符合條件的家庭外環(huán)外不限購、住房公積金可用作購房首付……上海市住房城鄉(xiāng)建設管理委、上海市房屋管理局等六部門近日發(fā)布《關于優(yōu)化調整本市房地產政策措施的通知》。

通知明確，符合條件的居民家庭在外環(huán)外購房不限套數，即上海戶籍居民家庭、在上海市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅滿1年及以上的非滬籍居民家庭，在外環(huán)外購買住房不限套數；成年單身人士按照居民家庭執(zhí)行住房限購政策。

滬籍居民家庭和滬籍成年單身人士，雖然在外環(huán)外購買住房不限套數，但在外環(huán)內限購2套住房。非滬籍居民家庭和非滬籍成年單身人士，自購房之日前在上海市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的，在外環(huán)內限購1套住房。

住房公積金政策也進一步優(yōu)化。通知提高了個人住房公積金的貸款額度。對繳存人購買二星級及以上新建綠色建筑住房的，住房公積金最高貸款額度上浮15%。首套最高貸款額度從160萬元提高至184萬元，多子女家庭首套上浮比例可疊加計算，從192萬元提高至216萬元；二套最高貸款額度從130萬元提高至149.5萬元。

值得關注的是，此次政策明確支持提取住房公積金支付購房首付款。購買上海市新建預售商品住房的繳存人，可以按規(guī)定申請?zhí)崛”救思芭渑嫉淖》抗�積金支付購房首付款。

商業(yè)性個人住房貸款利率定價機制也進行了優(yōu)化調整。通知明確優(yōu)化個人住房信貸政策，銀行業(yè)金融機構根據上海市市場利率定價自律機制要求和本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，在利率定價機制安排方面不再區(qū)分首套住房和二套住房，合理確定每筆商業(yè)性個人住房貸款的具體利率水平。居民購房利息負擔有望進一步減輕。

個人住房房產稅政策也將進行相應完善。通知規(guī)定，對符合條件的非滬籍居民家庭購買的第一套住房暫免征收房產稅；購買的第二套及以上住房在合并計算家庭全部住房面積后，給予人均60平方米的免稅面積扣除。