通過市場的觀察，2002年，國家建設(shè)部發(fā)出《商品住宅裝修一次到位實施細(xì)則》，要求精裝修住宅在交房屋鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。

　　在短短數(shù)年時間內(nèi)，精裝房已占全國住房比例的二成，北京、上海、廣州、成都、深圳5大城市的精裝修房在所有商品房中平均占比為四成，內(nèi)地二、三線城市，精裝房也不斷涌現(xiàn)，深圳等地更喊出今年年底前全裝修住宅銷售率將達(dá)到百分百的目標(biāo)。

　　精裝房在全國開花，而樓價起伏不定的房地產(chǎn)市場對衛(wèi)浴消費將產(chǎn)生怎樣的影響？我們只有觀望。

　　現(xiàn)代家居生活中，人們曾一度將客廳、臥室、書房等列為居家休閑娛樂的三方凈土。而作為下三路解決場所的衛(wèi)浴間，一直難登大雅之堂。如今，衛(wèi)浴間卻高姿態(tài)地以第四空間的身份挺進(jìn)人們的視野，成為主人生活品味的另一象征。而精裝修房衛(wèi)浴間配置的產(chǎn)品就是體現(xiàn)衛(wèi)浴間在家居裝修中所占比重的轉(zhuǎn)變的最直接載體。隨著精裝房的推出，住宅精裝已成趨勢，衛(wèi)浴間的布置也整體趨向統(tǒng)一的簡約風(fēng)格，譬如，普遍都是簡單地在幾平方米的衛(wèi)浴間里搭配起三大件—馬桶、浴缸(或淋浴房)、或搭配小型浴室柜的洗手盤。

　　同時，在家居設(shè)計里開始普遍地出現(xiàn)“一房多衛(wèi)”的現(xiàn)象，100平方米左右的精裝房，往往就配置著兩個衛(wèi)浴間，一個是家庭公用的，而另一個衛(wèi)浴間通常都會配置在主人臥室的私密空間里，后者無論在空間大小還是設(shè)計上的要求往往都會比家庭公用的衛(wèi)浴間高，但二者往往在衛(wèi)浴產(chǎn)品的選擇上都是統(tǒng)一的。而躲藏在精裝修背后的小小衛(wèi)浴間，其衛(wèi)浴產(chǎn)品的選擇又是怎樣的呢？

　　數(shù)據(jù)分析國外知名品牌構(gòu)筑的城墻

　　近年來，隨著衛(wèi)浴行業(yè)的快速發(fā)展，我國正在形成全球最大的衛(wèi)浴生產(chǎn)地，當(dāng)前我國衛(wèi)浴潔具占世界總量的30%，衛(wèi)浴配件也幾乎占了世界總量的35%。中國已經(jīng)成為世界上最大的衛(wèi)浴設(shè)備生產(chǎn)國和消費國，然而越發(fā)惡劣的出口環(huán)境，使大多衛(wèi)浴企業(yè)朝思暮想，進(jìn)軍國內(nèi)市場尤其是向房地產(chǎn)市場靠攏，“覬覦”中國快速增長的精裝修市場。但在這塊誘人的蛋糕面前，許多國內(nèi)品牌發(fā)現(xiàn)他們即便是付出慘重的價格代價，也難得到房地產(chǎn)發(fā)展商的青睞。

　　今年4月9日，由中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)參與調(diào)查，“2009年度中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)建材采購首選品牌榜”在北京富力萬麗酒店正式發(fā)布，在衛(wèi)浴潔具類十強(qiáng)榜單中，納入500強(qiáng)開發(fā)商選擇范圍的衛(wèi)浴潔具品牌多達(dá)107個，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)在精裝修項目中，首先選用科勒、TOTO和樂家這三大品牌，其中選擇科勒比例最高，占到此次調(diào)查總數(shù)的近三分之一，為30.92%，排名第二的TOTO占14.22%，樂家位列第三，占9.6%。榜單顯示，上榜品牌中有8家均為外資品牌，精裝修衛(wèi)浴市場幾乎成外資品牌的天下，科勒、TOTO、樂家和美標(biāo)四大衛(wèi)浴巨頭的市場占有率已超過60%，占據(jù)半壁江山，共同構(gòu)成衛(wèi)浴潔具首選品牌的第一梯隊，而國內(nèi)品牌中僅有箭牌、申鷺達(dá)、惠達(dá)三個品牌上榜。

　　根據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)對重點城市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)的調(diào)研，上海房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)20強(qiáng)中，萬科、仁恒、凱德置地和和記黃埔等精裝修項目，均廣泛采用科勒品牌，比如高端項目翠湖天地和御翠豪庭等。

　　無獨有偶，9月初，杭州精裝房產(chǎn)研究報告出爐，杭州目前的精裝修項目所占比例約在15%-20%，“精裝報告”對錢江新城、西溪等板塊的大多數(shù)高端樓盤的衛(wèi)浴設(shè)備品牌(浴缸、花灑、水龍頭、潔具)進(jìn)行了調(diào)查分析，發(fā)現(xiàn)這些高端精裝修樓盤大多采用漢斯格雅或者唯寶的品牌。如金色海岸、陽光海岸、萬象城悅府、藍(lán)色錢江、綠城留莊、西溪誠園等。

　　2010年6月，上海第一季度衛(wèi)浴部分品牌市場占有率調(diào)查公布，結(jié)果顯示TOTO、科勒、美標(biāo)、樂家以絕對的優(yōu)勢占據(jù)榜單前四位。而在四川，長期以來，TOTO、和成、樂家、美標(biāo)等品牌一直在高端衛(wèi)浴工裝市場占有重要位置。

　　2010年上海世博會是中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的百年機(jī)遇，國內(nèi)外衛(wèi)浴品牌紛紛搶吃大上海世博工程這塊誘人的蛋糕，在衛(wèi)浴產(chǎn)品指定供應(yīng)商競標(biāo)的受邀名單中就發(fā)現(xiàn)：除了GOBO、IMPERIAL兩家外銷型企業(yè)外，內(nèi)銷為主的八家ROY、TOTO、KOHLER、AMERICANSTANDARD、DURAVIT、ROCA、INAX均被邀請。由此可見，國外知名品牌在開發(fā)商心目中占據(jù)著重要地位。

　　對于開發(fā)商來說，引進(jìn)世界頂級衛(wèi)浴品牌也是從品質(zhì)上增加附加值的有效途徑。而事情另一方面的可能性是為了提升樓盤的吸引力，開發(fā)商可能會走另一條“捷徑”，在與消費者簽訂合約時，衛(wèi)浴間的裝修產(chǎn)品上寫著知名品牌中的高端產(chǎn)品型號，而在實際的安裝過程中卻換成低端產(chǎn)品，實現(xiàn)品牌和價格兼得，最終大呼上當(dāng)?shù)闹挥胁恢�情的消費者，這樣的例子也頻頻見諸于報道。