3月29日上午，廿三里街道八足塘村東側(cè)地塊、朱村西側(cè)地塊成功出讓，兩宗地塊總成交價(jià)19725萬元。

廿三里街道八足塘村東側(cè)地塊出讓面積3016.02平方米，約4.52畝，起始價(jià)6608萬元，起始樓面價(jià)9129.03元/平方米，經(jīng)過56次競價(jià)，成交價(jià)9558萬元，成交樓面價(jià)13204.49元/平方米，溢價(jià)率44.64%。

地塊土地用途為二類城鎮(zhèn)住宅用地、商業(yè)用地，規(guī)劃容積率≥2.20、≤2.40，規(guī)劃建筑密度≥30%、≤36.5%，綠地率≥10%，建筑高度≤23米，土地使用權(quán)出讓年期商業(yè)用地40年、住宅用地70年。

根據(jù)規(guī)劃要求，地塊建筑層數(shù)為6層，其中一層為商業(yè)，二層及以上為住宅。地塊內(nèi)產(chǎn)權(quán)不得分割轉(zhuǎn)讓，但進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的除外。若進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，只能垂直分割（樓、電梯間可相鄰兩戶共用），且分割單元最小基底面積不少于90平方米（不含兩戶共用部分，帶物業(yè)用房的分割單元含物業(yè)用房）。除地塊的消防水池和泵房允許放地下二層外，地下室不得超過一層，層高不得超過4.5米，用途為消防、儲(chǔ)藏等配套設(shè)施。詳細(xì)規(guī)劃要求以規(guī)劃意見（義規(guī)條件〔2024〕071號(hào)）為準(zhǔn)。

廿三里街道朱村西側(cè)地塊出讓面積3232.8平方米，約4.85畝，起始價(jià)6517萬元，起始樓面價(jià)9163.18元/平方米，經(jīng)過60次競價(jià)，成交價(jià)10167萬元，成交樓面價(jià)14295.24元/平方米，溢價(jià)率56.01%。

地塊土地用途為二類城鎮(zhèn)住宅用地、商業(yè)用地，規(guī)劃容積率≥2.00、≤2.20，規(guī)劃建筑密度≥30%、≤34.5%，綠地率≥10%，建筑高度≤23米，土地使用權(quán)出讓年期商業(yè)用地40年、住宅用地70年。

根據(jù)規(guī)劃要求，地塊建筑層數(shù)為6層，其中一層為商業(yè)，二層及以上為住宅。地塊內(nèi)產(chǎn)權(quán)不得分割轉(zhuǎn)讓，但進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的除外。若進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，只能垂直分割（樓、電梯間可相鄰兩戶共用），且分割單元最小基底面積不少于90平方米（不含兩戶共用部分，帶物業(yè)用房的分割單元含物業(yè)用房）。除地塊的消防水池和泵房允許放地下二層外，地下室不得超過一層，層高不得超過4.5米，用途為消防、儲(chǔ)藏等配套設(shè)施。詳細(xì)規(guī)劃要求以規(guī)劃意見（義規(guī)條件〔2024〕070號(hào)）為準(zhǔn)。

業(yè)內(nèi)人士指出，總體來看，今年前幾批供地將影響到上半年整體市場熱度，因此通常推地質(zhì)量偏優(yōu)，且企業(yè)補(bǔ)倉意愿較強(qiáng)，促進(jìn)了土拍市場高熱的延續(xù)。從供地趨勢來看，預(yù)計(jì)地塊質(zhì)量、土拍熱度依舊延續(xù)。據(jù)了解，目前北苑、江東、蘇溪等鎮(zhèn)街小面積的沿街商服地塊正在掛牌出讓中。