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    義烏“山翁地塊”土地拍賣之謎

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    發(fā)表于 2012-11-21 09:35:29 | 只看該作者 回帖獎(jiǎng)勵(lì) |倒序?yàn)g覽 |閱讀模式
    100759平方米,起拍價(jià)6.42億元,15輪競(jìng)拍后就沒(méi)人繼續(xù)加價(jià),最終以7.38億元成交。

        昨天9:30,在義烏市行政效勞中心四樓產(chǎn)權(quán)買賣大廳4023室,義烏商貿(mào)效勞業(yè)集聚區(qū)城西街道山翁地塊花落金繡房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

        這場(chǎng)拍賣惹起了義烏眾多房地產(chǎn)商的關(guān)注,他們?cè)u(píng)價(jià)這塊土地拍賣價(jià)錢對(duì)義烏房地產(chǎn)未來(lái)價(jià)錢具有風(fēng)向標(biāo)的作用。

        “苛刻”的競(jìng)拍請(qǐng)求

        從義烏疆土局發(fā)布的信息看,山翁地塊位于雪峰路以南,環(huán)城西路以西,經(jīng)二路以東,協(xié)和殿口村以北,土地用處性質(zhì)為商業(yè)和住宅,建筑限高45米,建筑密度小于等于31%,容積率大于等于1.58,小于等于1.82,起叫價(jià)為6.42億元,參與競(jìng)拍的企業(yè)要交納3.21億元的保證金。

        這塊土地以緯三路為界,被分為南北兩個(gè)子地塊,商業(yè)用地的各部分產(chǎn)權(quán)不允許分割轉(zhuǎn)讓,規(guī)劃為星級(jí)酒店、大型批發(fā)購(gòu)物中心組成的城市綜合體,酒店樹立規(guī)范為四星級(jí),地上建筑面積不少于3萬(wàn)平方米,大型批發(fā)購(gòu)物中心腸上建筑不少于5萬(wàn)平方米。

        與以往的土地出讓相比,這次土地出讓的請(qǐng)求要“苛刻”得多。

        競(jìng)買申請(qǐng)人必需提交競(jìng)買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書,還要承諾競(jìng)拍勝利后要引進(jìn)一家或一家以上2011年至開(kāi)業(yè)前中國(guó)快速消費(fèi)品連鎖百?gòu)?qiáng)前三十名企業(yè),或世界500強(qiáng)中超市連鎖企業(yè)開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)。大型批發(fā)購(gòu)物中心、酒店項(xiàng)目,競(jìng)得人從成交之日起,要在12個(gè)月內(nèi)開(kāi)工樹立, 2年內(nèi)完成外墻裝飾并經(jīng)過(guò)竣工驗(yàn)收,4年內(nèi)開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)。

        一旦競(jìng)拍勝利,競(jìng)得者要在今年12月30日前,分別為大型批發(fā)購(gòu)物中心和酒店項(xiàng)目交納3000萬(wàn)元的項(xiàng)目履約保證金,假如按時(shí)開(kāi)業(yè)并引進(jìn)品牌企業(yè),保證金會(huì)逐步返還給企業(yè)。但假如競(jìng)得者自成交之日起12個(gè)月內(nèi)未開(kāi)工樹立(以辦理完成施工答應(yīng)證日期為準(zhǔn)),每逾期一個(gè)月沒(méi)收保證金50萬(wàn),直至第一期的項(xiàng)目履約保證金500萬(wàn)元沒(méi)收完為止。

        假如2年內(nèi)未完成外墻裝飾并經(jīng)過(guò)竣工驗(yàn)收,每逾期一個(gè)月沒(méi)收150萬(wàn)元保證金,直至第二期的項(xiàng)目履約保證金1500萬(wàn)元沒(méi)收完為止。4年內(nèi)未開(kāi)業(yè)并按《承諾書》引進(jìn)品牌企業(yè)運(yùn)營(yíng),每逾期一個(gè)月內(nèi),沒(méi)收保證金100萬(wàn)元人民幣,直至第三期項(xiàng)目履約保證金1000萬(wàn)元沒(méi)收完為止。

        出讓公告還規(guī)則大型批發(fā)購(gòu)物中心和酒店項(xiàng)目,競(jìng)得者完成外墻裝飾并經(jīng)過(guò)竣工驗(yàn)收或開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)并按《承諾書》引進(jìn)品牌企業(yè)節(jié)點(diǎn)逾期1年(含1年)以上,出讓方有權(quán)解除土地出讓合同,收回國(guó)有土地運(yùn)用權(quán),并按工程實(shí)踐造價(jià)收購(gòu)已興建的建筑物、附著物。

        拍賣過(guò)程有點(diǎn)神秘

        昨天10點(diǎn)多,山翁地塊拍賣完成后,記者的電話就不時(shí)響起,來(lái)電的是義烏幾家房地產(chǎn)公司部門擔(dān)任人,他們訊問(wèn)的都是同一個(gè)問(wèn)題,山翁地塊成交價(jià)到底是多少?

        幾個(gè)擔(dān)任人說(shuō),他們?cè)缟暇陀崋?wèn)相關(guān)部門這塊地成交信息,都被告知不知道,即便參與拍賣的開(kāi)發(fā)商也含糊其辭。

        10點(diǎn)30分,記者趕到了義烏產(chǎn)權(quán)買賣大廳,找到相關(guān)擔(dān)任人,想了解相關(guān)拍賣信息,可得到的回答是不知道、不分明,要問(wèn)疆土局新聞發(fā)言人。

        記者又聯(lián)絡(luò)義烏疆土局辦公室,辦公室一位工作人員告知要去問(wèn)產(chǎn)權(quán)買賣中心,面對(duì)這樣的回答,產(chǎn)權(quán)買賣中心的擔(dān)任人依然堅(jiān)持,他們只擔(dān)任上報(bào)拍賣信息,細(xì)致發(fā)布還得找局里的新聞發(fā)言人。

        隨后幾經(jīng)輾轉(zhuǎn),記者聯(lián)絡(luò)上義烏疆土局新聞發(fā)言人、副局長(zhǎng)吳小平,電話里,他通知記者,要走程序,他們會(huì)在官網(wǎng)上發(fā)布相關(guān)的信息,屆時(shí)只需上網(wǎng)看就好了。

        成交價(jià)比保管價(jià)只高出1800萬(wàn)

        下午四點(diǎn)多,記者找到一位目睹競(jìng)拍過(guò)程的疆土局工作人員,這位不愿透露姓名的工作人員通知記者,整個(gè)拍賣過(guò)程不超越20分鐘,經(jīng)過(guò)15輪叫價(jià)就終了了,成交的價(jià)錢只比政府保管價(jià)高1800萬(wàn)元。

        他引見(jiàn),參與拍賣的共三家公司,分別是小商品城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、云南中豪置業(yè)有限義務(wù)公司、義烏金繡房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。第一輪叫價(jià)為6.51億元,剛開(kāi)端競(jìng)爭(zhēng)還十分猛烈,可第13輪金繡房產(chǎn)一下加價(jià)5000多萬(wàn),把價(jià)錢提到了7.36億元,之后中豪置業(yè)又嘗試加了100萬(wàn)元,最終還是被出價(jià)7.38億元的金繡房產(chǎn)拿走,金繡房產(chǎn)整個(gè)拍賣過(guò)程舉了6次牌。

        記者把確認(rèn)的價(jià)錢反響給幾家未參與拍賣的房地產(chǎn)公司后,幾個(gè)擔(dān)任人都直呼金繡房產(chǎn)撿了個(gè)大低價(jià),依照他們的預(yù)算,山翁地塊成交價(jià)錢至少應(yīng)該在10億元以上。而當(dāng)記者把三家房地產(chǎn)公司的名字報(bào)出后,幾位擔(dān)任人都笑著說(shuō)“難怪”。

        “金繡房產(chǎn)的老總是金偉東,而他又是云南中豪置業(yè)集團(tuán)的副董事長(zhǎng),”一位房地產(chǎn)公司擔(dān)任人說(shuō)。

        隨后記者調(diào)查核實(shí)到,金繡房地產(chǎn)公司老總的確是金偉東,他的另外一個(gè)身份就是開(kāi)發(fā)云南螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城的云南中豪置業(yè)集團(tuán)副董事長(zhǎng)。讓更多人疑惑的是,金繡房產(chǎn)在義烏就開(kāi)發(fā)過(guò)一個(gè)樓盤叫西景園,而這個(gè)樓盤剛好被出讓的山翁地塊包圍著。

        昨晚,記者撥通了金偉東的電話,電話里金偉東通知記者他曾經(jīng)回到云南,至于拍來(lái)的山翁地塊他還沒(méi)想好怎樣用。當(dāng)記者提出有人對(duì)他同時(shí)是金繡房產(chǎn)和中豪置業(yè)的擔(dān)任人卻參與競(jìng)拍質(zhì)疑時(shí),金偉東回答“再說(shuō),再說(shuō)”后就掛斷了電話。
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