義烏“山翁地塊”土地拍賣之謎

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100759平方米，起拍價(jià)6.42億元，15輪競(jìng)拍后就沒(méi)人繼續(xù)加價(jià)，最終以7.38億元成交。

    昨天9:30，在義烏市行政效勞中心四樓產(chǎn)權(quán)買賣大廳4023室，義烏商貿(mào)效勞業(yè)集聚區(qū)城西街道山翁地塊花落金繡房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

    這場(chǎng)拍賣惹起了義烏眾多房地產(chǎn)商的關(guān)注，他們?cè)u(píng)價(jià)這塊土地拍賣價(jià)錢對(duì)義烏房地產(chǎn)未來(lái)價(jià)錢具有風(fēng)向標(biāo)的作用。

    “苛刻”的競(jìng)拍請(qǐng)求

    從義烏疆土局發(fā)布的信息看，山翁地塊位于雪峰路以南，環(huán)城西路以西，經(jīng)二路以東，協(xié)和殿口村以北，土地用處性質(zhì)為商業(yè)和住宅，建筑限高45米，建筑密度小于等于31%，容積率大于等于1.58，小于等于1.82，起叫價(jià)為6.42億元，參與競(jìng)拍的企業(yè)要交納3.21億元的保證金。

    這塊土地以緯三路為界，被分為南北兩個(gè)子地塊，商業(yè)用地的各部分產(chǎn)權(quán)不允許分割轉(zhuǎn)讓，規(guī)劃為星級(jí)酒店、大型批發(fā)購(gòu)物中心組成的城市綜合體，酒店樹立規(guī)范為四星級(jí)，地上建筑面積不少于3萬(wàn)平方米，大型批發(fā)購(gòu)物中心腸上建筑不少于5萬(wàn)平方米。

    與以往的土地出讓相比，這次土地出讓的請(qǐng)求要“苛刻”得多。

    競(jìng)買申請(qǐng)人必需提交競(jìng)買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書，還要承諾競(jìng)拍勝利后要引進(jìn)一家或一家以上2011年至開(kāi)業(yè)前中國(guó)快速消費(fèi)品連鎖百?gòu)?qiáng)前三十名企業(yè)，或世界500強(qiáng)中超市連鎖企業(yè)開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)。大型批發(fā)購(gòu)物中心、酒店項(xiàng)目，競(jìng)得人從成交之日起，要在12個(gè)月內(nèi)開(kāi)工樹立， 2年內(nèi)完成外墻裝飾并經(jīng)過(guò)竣工驗(yàn)收，4年內(nèi)開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)。

    一旦競(jìng)拍勝利，競(jìng)得者要在今年12月30日前，分別為大型批發(fā)購(gòu)物中心和酒店項(xiàng)目交納3000萬(wàn)元的項(xiàng)目履約保證金，假如按時(shí)開(kāi)業(yè)并引進(jìn)品牌企業(yè)，保證金會(huì)逐步返還給企業(yè)。但假如競(jìng)得者自成交之日起12個(gè)月內(nèi)未開(kāi)工樹立（以辦理完成施工答應(yīng)證日期為準(zhǔn)），每逾期一個(gè)月沒(méi)收保證金50萬(wàn)，直至第一期的項(xiàng)目履約保證金500萬(wàn)元沒(méi)收完為止。

    假如2年內(nèi)未完成外墻裝飾并經(jīng)過(guò)竣工驗(yàn)收，每逾期一個(gè)月沒(méi)收150萬(wàn)元保證金，直至第二期的項(xiàng)目履約保證金1500萬(wàn)元沒(méi)收完為止。4年內(nèi)未開(kāi)業(yè)并按《承諾書》引進(jìn)品牌企業(yè)運(yùn)營(yíng)，每逾期一個(gè)月內(nèi)，沒(méi)收保證金100萬(wàn)元人民幣，直至第三期項(xiàng)目履約保證金1000萬(wàn)元沒(méi)收完為止。

    出讓公告還規(guī)則大型批發(fā)購(gòu)物中心和酒店項(xiàng)目，競(jìng)得者完成外墻裝飾并經(jīng)過(guò)竣工驗(yàn)收或開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)并按《承諾書》引進(jìn)品牌企業(yè)節(jié)點(diǎn)逾期1年（含1年）以上，出讓方有權(quán)解除土地出讓合同，收回國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)，并按工程實(shí)踐造價(jià)收購(gòu)已興建的建筑物、附著物。

    拍賣過(guò)程有點(diǎn)神秘

    昨天10點(diǎn)多，山翁地塊拍賣完成后，記者的電話就不時(shí)響起，來(lái)電的是義烏幾家房地產(chǎn)公司部門擔(dān)任人，他們訊問(wèn)的都是同一個(gè)問(wèn)題，山翁地塊成交價(jià)到底是多少？

    幾個(gè)擔(dān)任人說(shuō)，他們?cè)缟暇陀崋?wèn)相關(guān)部門這塊地成交信息，都被告知不知道，即便參與拍賣的開(kāi)發(fā)商也含糊其辭。

    10點(diǎn)30分，記者趕到了義烏產(chǎn)權(quán)買賣大廳，找到相關(guān)擔(dān)任人，想了解相關(guān)拍賣信息，可得到的回答是不知道、不分明，要問(wèn)疆土局新聞發(fā)言人。

    記者又聯(lián)絡(luò)義烏疆土局辦公室，辦公室一位工作人員告知要去問(wèn)產(chǎn)權(quán)買賣中心，面對(duì)這樣的回答，產(chǎn)權(quán)買賣中心的擔(dān)任人依然堅(jiān)持，他們只擔(dān)任上報(bào)拍賣信息，細(xì)致發(fā)布還得找局里的新聞發(fā)言人。

    隨后幾經(jīng)輾轉(zhuǎn)，記者聯(lián)絡(luò)上義烏疆土局新聞發(fā)言人、副局長(zhǎng)吳小平，電話里，他通知記者，要走程序，他們會(huì)在官網(wǎng)上發(fā)布相關(guān)的信息，屆時(shí)只需上網(wǎng)看就好了。

    成交價(jià)比保管價(jià)只高出1800萬(wàn)

    下午四點(diǎn)多，記者找到一位目睹競(jìng)拍過(guò)程的疆土局工作人員，這位不愿透露姓名的工作人員通知記者，整個(gè)拍賣過(guò)程不超越20分鐘，經(jīng)過(guò)15輪叫價(jià)就終了了，成交的價(jià)錢只比政府保管價(jià)高1800萬(wàn)元。

    他引見(jiàn)，參與拍賣的共三家公司，分別是小商品城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、云南中豪置業(yè)有限義務(wù)公司、義烏金繡房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。第一輪叫價(jià)為6.51億元，剛開(kāi)端競(jìng)爭(zhēng)還十分猛烈，可第13輪金繡房產(chǎn)一下加價(jià)5000多萬(wàn)，把價(jià)錢提到了7.36億元，之后中豪置業(yè)又嘗試加了100萬(wàn)元，最終還是被出價(jià)7.38億元的金繡房產(chǎn)拿走，金繡房產(chǎn)整個(gè)拍賣過(guò)程舉了6次牌。

    記者把確認(rèn)的價(jià)錢反響給幾家未參與拍賣的房地產(chǎn)公司后，幾個(gè)擔(dān)任人都直呼金繡房產(chǎn)撿了個(gè)大低價(jià)，依照他們的預(yù)算，山翁地塊成交價(jià)錢至少應(yīng)該在10億元以上。而當(dāng)記者把三家房地產(chǎn)公司的名字報(bào)出后，幾位擔(dān)任人都笑著說(shuō)“難怪”。

    “金繡房產(chǎn)的老總是金偉東，而他又是云南中豪置業(yè)集團(tuán)的副董事長(zhǎng)，”一位房地產(chǎn)公司擔(dān)任人說(shuō)。

    隨后記者調(diào)查核實(shí)到，金繡房地產(chǎn)公司老總的確是金偉東，他的另外一個(gè)身份就是開(kāi)發(fā)云南螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城的云南中豪置業(yè)集團(tuán)副董事長(zhǎng)。讓更多人疑惑的是，金繡房產(chǎn)在義烏就開(kāi)發(fā)過(guò)一個(gè)樓盤叫西景園，而這個(gè)樓盤剛好被出讓的山翁地塊包圍著。

    昨晚，記者撥通了金偉東的電話，電話里金偉東通知記者他曾經(jīng)回到云南，至于拍來(lái)的山翁地塊他還沒(méi)想好怎樣用。當(dāng)記者提出有人對(duì)他同時(shí)是金繡房產(chǎn)和中豪置業(yè)的擔(dān)任人卻參與競(jìng)拍質(zhì)疑時(shí)，金偉東回答“再說(shuō)，再說(shuō)”后就掛斷了電話。