張某甲與張某乙是同村村民。張某甲在城里買了商品房，平時(shí)都住在城里。張某甲在村里有一處占地92平方米的二層樓老宅，后找到鄰居張某乙詢問是否有購買意向。最終張某乙同意以10萬元的價(jià)格購買張某甲的老宅。雙方簽訂了一份《房屋買賣協(xié)議》，約定張某甲將老宅出賣給張某乙，價(jià)格10萬元，一次性付清，雙方不得反悔。因?yàn)椴荒苻k理過戶手續(xù)，簽訂協(xié)議后張某甲只將房產(chǎn)證原件交付給了張某乙，土地證則自己留下保管。
今年年初，張某甲聽聞村里可能要舊改。他找到張某乙，希望其根據(jù)現(xiàn)在的價(jià)格折價(jià)再支付40萬元的補(bǔ)償。面對無理要求，張某乙一口拒絕。張某甲拿著雙方的《房屋買賣合同》和土地證找到村兩委，聲稱其只是將老宅的房屋賣給了張某乙，但沒有將宅基地使用權(quán)同時(shí)出賣，要求村委舊改時(shí)應(yīng)將宅基地使用權(quán)部分的補(bǔ)償支付給他。
張某甲的主張受到法律的保護(hù)嗎？買賣農(nóng)村房屋時(shí)沒有同時(shí)約定轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)的，宅基地使用權(quán)應(yīng)該歸誰所有？
法律解析
《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十七條：建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分�！吨腥A人民共和國土地管理法》第六十二條：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地……農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)……
律師提示
受法律知識的局限，農(nóng)村村民之間買賣房屋所簽訂的合同往往不會(huì)考慮得十分周全。雙方可能會(huì)簽訂一份《房屋買賣合同》，可能會(huì)由賣方寫一張《絕買契》，甚至可能會(huì)讓村里的文書隨手寫下一兩句話雙方按個(gè)指印就將房子轉(zhuǎn)讓了。所以，買賣各方未在書面合同中區(qū)分房屋、土地的情形比比皆是。根據(jù)我國《物權(quán)法》第一百四十七條及《土地管理法》第六十二條規(guī)定以及法院在處理相關(guān)案件總結(jié)出來的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，農(nóng)村村民之間買賣住房，即使未做約定，亦包括宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。
因此，本案中張某甲的行為有違公平誠信的原則，其主張亦不能獲得法律支持。
浙江縱伸律師事務(wù)所 孫賓澤律師 |
發(fā)表于 2020-8-4 11:07:39
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