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46歲的吳宗梁家住稠江街道下沿塘村，一家四口擠在一套50平方米的老房子里，現(xiàn)在，他不需要拿出一分錢(qián)，就可以住上嶄新的城區(qū)新住宅了，這緣于義烏最近正在實(shí)施的城鄉(xiāng)新社區(qū)集聚建設(shè)實(shí)施辦法。
老房子
怎么換新房
眾所周知，農(nóng)民的房子一向是很難拿到市場(chǎng)上去出售的，對(duì)吳宗梁而言，賣(mài)掉農(nóng)村的房子換新房子，幾乎是不大可能，而如今，這套城鄉(xiāng)新社區(qū)集聚建設(shè)實(shí)施辦法給了吳宗梁一個(gè)換房的“捷徑”。
去年以來(lái)，《義烏市城鄉(xiāng)新社區(qū)集聚建設(shè)實(shí)施辦法》、《義烏市城鄉(xiāng)新社區(qū)集聚建設(shè)實(shí)施細(xì)則》出臺(tái)，義烏市社區(qū)建設(shè)辦等部門(mén)與鎮(zhèn)街共同努力，先后啟動(dòng)了“香溪印象”、“蟠龍花園”、“和苑”等七個(gè)新社區(qū)集聚住宅項(xiàng)目建設(shè)和一個(gè)產(chǎn)業(yè)用房項(xiàng)目建設(shè)，供應(yīng)給農(nóng)民居住和發(fā)展生產(chǎn)。
像吳宗梁這樣的農(nóng)民參加農(nóng)房改造置換，交納一定的建設(shè)資金保證金后，就能拿到這些新社區(qū)的置換權(quán)益憑證。置換后，他的老房子都不屬于他了，將來(lái)，新房造好了，吳宗梁可以根據(jù)置換的權(quán)益憑證去選房。
怎么換？主要有兩個(gè)方案。
一是按戶算，以合法住宅建筑占地面積為基數(shù)（每戶最高不超過(guò)140平方米），按1︰5確定置換權(quán)益面積，其中3/5為高層公寓面積（土地性質(zhì)為國(guó)有出讓?zhuān)?/5為產(chǎn)業(yè)用房面積（土地性質(zhì)為國(guó)有出讓?zhuān)?br />
當(dāng)然，也可選擇按每人175平方米建筑面積確定置換權(quán)益面積，其中3/5為高層公寓面積，2/5為產(chǎn)業(yè)用房面積。
以吳宗梁家為例，如果他選擇方案一，他家最高可以拿到140平方米的宅基地面積，再按1比5的比例算，他家可以在新社區(qū)，拿到700平方米的權(quán)益面積。其中420平方米為住宅、共有三套房子，280平方米為產(chǎn)業(yè)用房。
他如果選擇方案二，一家四口，每人按175平方米建筑面積確定置換權(quán)益面積，恰好也可以拿到700平米。
老房子換到的是權(quán)益憑證
可以出售
需要說(shuō)明的是，吳宗梁現(xiàn)在拿到的是權(quán)益憑證，并不是房子，這個(gè)權(quán)益憑證是可以出售的。
昨天下午，錢(qián)江晚報(bào)記者在義烏產(chǎn)權(quán)交易所6樓大廳的電子顯示屏上看到，稠江街道下沿塘村吳宗梁、吳建軍、吳孝洪等14位村民，已經(jīng)掛牌轉(zhuǎn)讓自家在新社區(qū)集聚建設(shè)住宅項(xiàng)目“香溪印象”高層公寓和產(chǎn)業(yè)用房的權(quán)益指標(biāo)。
義烏市社區(qū)建設(shè)辦工作人員說(shuō)，新社區(qū)集聚建設(shè)項(xiàng)目的高層公寓和產(chǎn)業(yè)用房，屬?lài)?guó)有出讓土地，完全產(chǎn)權(quán)，農(nóng)民只要繳納建設(shè)成本等費(fèi)用，即便上市交易也不需補(bǔ)交土地出讓金。
吳宗梁打算買(mǎi)掉100多平方米的權(quán)益面積，用于繳納另外兩套公寓的建設(shè)成本費(fèi)。這樣一來(lái)，他不需要出一分錢(qián)，就能住上新房了。
這些新房子，是由綠城房產(chǎn)集團(tuán)等代建的全新精品社區(qū)的高層公寓，而普通的義烏市民，也可以向吳宗梁等村民手中，購(gòu)買(mǎi)權(quán)益面積，將來(lái)在新社區(qū)選房。
農(nóng)民房產(chǎn)權(quán)益上市交易
價(jià)格怎么算
昨天下午，“義烏市城鄉(xiāng)新社區(qū)集聚建設(shè)置換權(quán)益交易平臺(tái)”顯示，首批14位村民的掛出的出讓底價(jià)住宅10000~11000元每平方米，產(chǎn)業(yè)用房在3800~6000每平方米。
“每天都有有購(gòu)房意向的人前來(lái)咨詢，但是目前還沒(méi)有完成交易�！绷x烏產(chǎn)權(quán)交易所董事長(zhǎng)吳仁成坦言，這一掛牌價(jià)顯然是偏高的，因?yàn)檫�得加上約3000元每平方的建設(shè)成本，再加上稅收、傭金等費(fèi)用，比市區(qū)新推出的幾個(gè)高檔樓盤(pán)低不了多少。
好在農(nóng)民房產(chǎn)權(quán)益是剛剛上市交易，村民們都還處在試探的階段，有意向的購(gòu)房者可以前往產(chǎn)權(quán)交易所現(xiàn)場(chǎng)咨詢，并與村民協(xié)商最終價(jià)格，“價(jià)格高了有價(jià)無(wú)市，最終還是會(huì)趨于平穩(wěn)，預(yù)計(jì)會(huì)比城區(qū)商品房實(shí)惠�！�
一位不愿透露姓名的村民說(shuō)，他之前掛牌價(jià)是12000元每平方米，后來(lái)感覺(jué)太高就下調(diào)到了10000元每平方米。“現(xiàn)在還在摸底，一下不能出太低的。之前掛上去的價(jià)格高了，問(wèn)都沒(méi)有人來(lái)問(wèn)。”
吳仁成說(shuō)，農(nóng)民房產(chǎn)權(quán)益并非是按套交易的，而是按平方交易的，比如你想買(mǎi)一套105平方的戶型，可以貨比三家到不同的村民手上買(mǎi)，只要最后湊足平方就可以了。 |
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發(fā)表于 2014-10-17 12:27:47
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