說到得房率，相信很多人不太了解，那么得房率一般是多少，還有關于影響得房率的因素都有哪些？這些問題，我們今天就做個簡單介紹。

得房率一般是多少

得房率是指可供住戶支配的建筑面積與每戶建筑面積之比。一般多層的建筑物得房率為88％，高層的建筑物得房率為72％，而辦公樓為55％。

1.多層住宅：得房率一般為88％－95％，公攤系數(shù)為5％－12％。

2.小高層板樓住宅：得房率一般為85％－88％，公攤系數(shù)為12％－15％。

3.高層板樓住宅：得房率一般為78％－85％，公攤系數(shù)為15％－22％。

4.高層臺樓住宅：得房率一般為75％－78％，公攤系數(shù)為22％－25％。

影響得房率的因素

公攤面積包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務的公用用房和管理用房建筑面積。其二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。具體來說主要體現(xiàn)在幾個方面：

1.房型結(jié)構(gòu)（幾梯幾戶）。例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾，可戶數(shù)增加了，總套內(nèi)建筑面積增加了，則每戶需要分攤的公用面積就會減小。

2.樓盤形態(tài)。一般來說高層得房率最低，小高層次之，多層則得房率較高。

3.物業(yè)類型。一般來說板式得房率最高，疊式次之，點式則較低。

4.公共活動區(qū)域大小。一般來說，高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂、寬敞電梯、室內(nèi)車庫，這些都會占用到大量公攤面積，故得房率相對較低。

何種面積不算公攤面積

車庫、會所等具備獨立使用功能的空間；售樓單位自營、自用的房屋；為多棟房屋服務的警衛(wèi)室、管理用房、設備房等。