在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候，買(mǎi)賣(mài)雙方為了確保交易可以正常進(jìn)行，通常會(huì)用定金來(lái)當(dāng)作保障。但是有關(guān)定金的糾紛在二手房買(mǎi)賣(mài)中占據(jù)了一席之地。那么如何預(yù)防和處理二手房定金的糾紛呢？

如何預(yù)防二手房定金糾紛？

1.購(gòu)房人在房屋交易前應(yīng)當(dāng)慎重考慮，并且不要簽訂定金支付書(shū)、購(gòu)房意向書(shū)等定金合同，而是在把房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)事宜約定清楚后直接簽入二手房買(mǎi)賣(mài)合同、居間服務(wù)合同和補(bǔ)充協(xié)議中，特別要明確有關(guān)定金收取和退還的條件，在交付定金的同時(shí)讓賣(mài)方寫(xiě)一個(gè)定金的收條交給你。

2.購(gòu)房人購(gòu)房前應(yīng)提前向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員或出賣(mài)人，咨詢購(gòu)房時(shí)將發(fā)生的除房款外的相關(guān)稅費(fèi)，并且約定清楚相關(guān)稅費(fèi)的支付，關(guān)于要交稅費(fèi)的類(lèi)別和總額應(yīng)當(dāng)在合同里明確，特別是如果出現(xiàn)新的稅費(fèi)時(shí)由誰(shuí)支付，這樣可以避免因相關(guān)費(fèi)用不清而產(chǎn)生糾紛。

3.為維護(hù)雙方合法權(quán)益，建議購(gòu)房人應(yīng)堅(jiān)持使用政府管理部門(mén)推薦的二手房買(mǎi)賣(mài)合同。合同中的約定應(yīng)盡量完整詳細(xì)，避免因無(wú)明確約定，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行。特別是要把房屋過(guò)戶、物業(yè)交割、交房的時(shí)間和違約責(zé)任約定清楚。

4.通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間、代理的，購(gòu)房人應(yīng)要求其進(jìn)行網(wǎng)上簽約，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)借故不進(jìn)行網(wǎng)上簽約的，應(yīng)向房屋所在地的建設(shè)房屋管理部門(mén)投訴。網(wǎng)上簽約的步驟是先在網(wǎng)上簽約完畢，然后打印出來(lái)讓買(mǎi)賣(mài)雙方簽字，查詢密碼由買(mǎi)賣(mài)雙方自己親自設(shè)置。

5.因房屋無(wú)法銷(xiāo)售造成定金或合同糾紛的，各方當(dāng)事人應(yīng)按書(shū)面約定執(zhí)行，書(shū)面沒(méi)有約定可以協(xié)商解決，如協(xié)商解決不了可以到房屋所在地的法院起訴。

6.為了預(yù)防購(gòu)房糾紛，建議請(qǐng)一個(gè)專(zhuān)業(yè)的二手房律師陪同購(gòu)房。

如何處理二手房定金糾紛？

1.付了定金以后，其中一方違約，守約方可按照定金罰則處理，也就是說(shuō)下家違約的話，上家可以沒(méi)收定金；上家違約的話，下家可以要求雙倍返還定金。

2.付了定金以后，雙方對(duì)定金合同以外的其他內(nèi)容不能達(dá)成一致，而這些內(nèi)容與履行合同有密切的關(guān)系，比如付了定金后下家才知道房屋還有抵押，而上家又需要用下家的房款來(lái)提前還貸，如不能協(xié)商一致，這時(shí)下家就可以要求解除定金合同，上家應(yīng)當(dāng)返還定金（不是雙倍返還）。但要注意的是，這些在定金合同中未作約定并且在事后不能協(xié)商一致的內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)根據(jù)誠(chéng)信原則和交易習(xí)慣來(lái)確定，而不能是一方故意提出苛刻的條款造成的。如上家要求簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同后一年后再交房，這種要求違反了誠(chéng)信原則和交易習(xí)慣，在不能協(xié)商一致時(shí)應(yīng)當(dāng)認(rèn)為是上家違約。

3.付了定金以后，定金并沒(méi)有交到上家手上，而是根據(jù)定金合同或居間協(xié)議交給中介保管。如果定金合同約定定金由中介保管的，那么定金合同就生效了，上家不能以自己沒(méi)收到定金為理由，主張自己可以不受定金合同約束。