銅山巖附近的爛尾工程有了新進(jìn)展

“這么多年過去了，這事情總算有了實(shí)質(zhì)性進(jìn)展�！�10月31日，義烏市金城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、義烏市金桂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、義烏市金亭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下稱“金城系公司”）破產(chǎn)重整一案?jìng)鶛?quán)人之一陳某某，收到該案件的民事裁定書后感慨道。

長(zhǎng)期以來，我市義亭鎮(zhèn)區(qū)銅山巖附近矗立著一排排未完工樓房——爛尾多年的“香格里拉莊園”項(xiàng)目，該項(xiàng)目是金城系公司的核心資產(chǎn)。早在2014年，金城系公司法人代表馬某某因債務(wù)問題入獄，其所欠債務(wù)高達(dá)16億元，涉及債權(quán)人180余位。爛尾多年、關(guān)聯(lián)公司法人人格嚴(yán)重混同、債務(wù)結(jié)構(gòu)復(fù)雜等多重因素，使得爛尾工程始終無法推進(jìn)。

2020年12月，依照有關(guān)規(guī)定，債務(wù)人金城系公司以及債權(quán)人陳某某向義烏市政府提出了對(duì)金城系公司合并預(yù)重整的申請(qǐng)。經(jīng)義烏市政府授權(quán)，市住建局于當(dāng)月14日函告義烏法院，建議啟動(dòng)金城系公司合并預(yù)重整工作。

收到預(yù)重整申請(qǐng)后，義烏法院堅(jiān)持把“我為群眾辦實(shí)事”作為工作的基本立腳點(diǎn)與出發(fā)點(diǎn)，立即啟動(dòng)了全盤摸底工作。在摸底走訪過程中，工作人員獲知債務(wù)企業(yè)尚有土地使用權(quán)、在建工程、車位、商鋪等等多項(xiàng)資產(chǎn)后，認(rèn)為若有公司愿意加入重整計(jì)劃，完全可以做到利用現(xiàn)有基礎(chǔ)的土地使用權(quán)與在建工程進(jìn)行房地產(chǎn)的開發(fā)。

為此，義烏法院積極借助府院聯(lián)動(dòng)機(jī)制，推動(dòng)成立了由市委政法委、法院、自然資源與規(guī)劃局、住建局等部門組成的工作專班，組織協(xié)調(diào)預(yù)重整的啟動(dòng)、推進(jìn)及投資人招募等工作。在工作專班的監(jiān)督指導(dǎo)下，金城系破產(chǎn)案件管理人——浙江現(xiàn)代陽光律師事務(wù)所創(chuàng)新采用“‘剝離式’重整+先本后息債權(quán)清償”處理該案件，并將金城系公司現(xiàn)有資產(chǎn)分為兩個(gè)部分。

據(jù)悉，金城系公司現(xiàn)有資產(chǎn)的第一個(gè)部分為金城系公司“香格里拉莊園”項(xiàng)目地塊土地使用權(quán)及在建工程，將其作為重整資產(chǎn)出資成立全資子公司，并通過競(jìng)價(jià)方式遴選確定金城系公司預(yù)重整投資人，投資人支付重整投資款后取得子公司全部股權(quán)；第二個(gè)部分為除第一部分土地使用權(quán)及在建工程外的其他資產(chǎn)，不納入重整范圍，由管理人另行根據(jù)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行變現(xiàn)處置，處置所得資金用于追加分配給債權(quán)人，處置完畢后原金城系公司主體予以注銷。

“通過這種方式，不僅保留了債務(wù)人的主要營(yíng)業(yè)事務(wù)，盤活了資產(chǎn)，也以最高效的資產(chǎn)處置方式使得資產(chǎn)價(jià)值最大化，維護(hù)了債權(quán)人的合法權(quán)益，同時(shí)構(gòu)筑了企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)圍欄，減輕投資人風(fēng)險(xiǎn)，增強(qiáng)了投資人參與的積極性�！绷x烏法院福田金融法庭副庭長(zhǎng)賈晨斌說。

得益于預(yù)重整工作的充分有效，該案件進(jìn)入重整程序后進(jìn)程明顯加快。今年7月，《金城系公司預(yù)重整方案》經(jīng)債權(quán)人分組表決，對(duì)特定財(cái)產(chǎn)享有擔(dān)保的債權(quán)、職工債權(quán)100%同意，普通債權(quán)組達(dá)到77.71%支持率；8月17日，金城系公司合并破產(chǎn)案預(yù)重整成功，并正式進(jìn)入重整程序；9月28日，經(jīng)債權(quán)人會(huì)議表決后，破產(chǎn)管理人向義烏法院申請(qǐng)批準(zhǔn)該企業(yè)重整的計(jì)劃；在隨后2年內(nèi)，將在破產(chǎn)案件管理人的監(jiān)督下按照批準(zhǔn)的重整計(jì)劃開展各項(xiàng)工作，義烏法院也將持續(xù)關(guān)注該重整計(jì)劃的執(zhí)行。

10月22日，義烏法院依法裁定批準(zhǔn)破產(chǎn)管理人提交的義烏市金城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、義烏市金桂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、義烏市金亭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司《重整計(jì)劃草案》，終止重整程序。至此，浙江省首例房企合并預(yù)重整轉(zhuǎn)重整案取得成功。