昨日，記者從市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室獲悉，我市出臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展九項(xiàng)政策。

加強(qiáng)土地市場(chǎng)調(diào)控。加大住宅用地供應(yīng)力度，優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，視情采用住宅用地“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)”“限地價(jià)、競(jìng)政策性住房面積”“帶方案出讓”等出讓方式。定期公開土地出讓計(jì)劃和已出讓土地開工情況，接受社會(huì)監(jiān)督。

加強(qiáng)房地產(chǎn)金融領(lǐng)域監(jiān)管。嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策，強(qiáng)化借款人資格審查。嚴(yán)格執(zhí)行收入認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和月供收入比要求，準(zhǔn)確核定借款人真實(shí)收入。嚴(yán)格審查購(gòu)房首付資金來(lái)源，嚴(yán)防消費(fèi)貸款、個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款等違規(guī)挪用于購(gòu)房。

提高預(yù)售許可條件。全市范圍內(nèi)，申請(qǐng)商品房預(yù)售許可的項(xiàng)目，工程形象進(jìn)度須達(dá)到總層數(shù)（含地下室層數(shù)）的25%以上。總建筑面積在5萬(wàn)平方米以下的，須一次性申請(qǐng)；總建筑面積在5萬(wàn)平方米（含本數(shù)）以上申請(qǐng)分批次辦理預(yù)售許可的，每批次的建筑面積不低于3萬(wàn)平方米（末次除外），每批次間隔時(shí)間不少于3個(gè)月。

實(shí)行房地產(chǎn)項(xiàng)目十二分制管理。每個(gè)記分周期內(nèi)，因工程質(zhì)量問(wèn)題未按規(guī)定整改到位的，不予辦理預(yù)售審批；積分低于一定分值的，進(jìn)一步提高預(yù)售條件。具體管理辦法由市建設(shè)局制定并實(shí)施。

實(shí)行限制轉(zhuǎn)讓政策。自2021年10月1日起購(gòu)買的新建商品住房（以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)），自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可轉(zhuǎn)讓。

規(guī)范商品房銷售秩序。在售項(xiàng)目不予上調(diào)備案價(jià)格。已取得預(yù)售許可的項(xiàng)目，必須在10日內(nèi)一次性推出全部準(zhǔn)售房源和車位，不得以任何形式分批次銷售，嚴(yán)禁捂盤惜售和變相囤積房源等行為。購(gòu)房人所繳納的新建商品房預(yù)售資金，必須全部直接存入商品房預(yù)售合同載明的監(jiān)管專用賬戶。對(duì)未取得預(yù)售許可的商品房項(xiàng)目，開發(fā)企業(yè)不得以任何形式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照商品房銷售流程開展銷售活動(dòng)、及時(shí)準(zhǔn)確公示銷售信息，不得“雇傭”人員惡意登記購(gòu)房信息，不得組織員工或與第三方合作在網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)發(fā)布虛假不實(shí)信息。

全面規(guī)范和加強(qiáng)房屋網(wǎng)簽備案工作。完善房屋網(wǎng)簽備案流程，提升管理服務(wù)水平，整合政務(wù)信息系統(tǒng)，逐步構(gòu)建以房屋網(wǎng)簽備案制度為基礎(chǔ)的房地產(chǎn)交易管理體系，為房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控提供決策依據(jù)和支撐。

規(guī)范房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。中介機(jī)構(gòu)不得受理并對(duì)外發(fā)布掛牌價(jià)格明顯高于合理成交價(jià)格的房屋信息。對(duì)存在發(fā)布虛假?gòu)V告、發(fā)布虛假房源信息、惡意哄抬房?jī)r(jià)、捏造和散布房?jī)r(jià)上漲不實(shí)言論等違法違規(guī)行為的中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員，依法依規(guī)采取約談、公開通報(bào)、暫停網(wǎng)簽、停業(yè)整頓、取消從業(yè)資格、吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照等處理措施，涉嫌犯罪的移交司法機(jī)關(guān)處理。相關(guān)違法違規(guī)信息公開曝光，并納入房地產(chǎn)行業(yè)誠(chéng)信系統(tǒng)、公共信用信息系統(tǒng)等予以聯(lián)合懲戒。

規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)信息發(fā)布。進(jìn)一步規(guī)范信息發(fā)布行為，加強(qiáng)發(fā)布內(nèi)容的合法性、真實(shí)性、導(dǎo)向性，積極建設(shè)促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的良好網(wǎng)絡(luò)生態(tài)。不得發(fā)布背離“房住不炒”定位的信息，不得捏造、散布不實(shí)消息，不得使用夸張標(biāo)題、發(fā)布內(nèi)容與標(biāo)題嚴(yán)重不符的文章，不得以個(gè)別成交案例片面臆斷房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，不得以任何方式制造購(gòu)房恐慌情緒。