�、笔裁词莻�人出租房產(chǎn)行為？

　　答：個人出租房產(chǎn)行為是指個人將自有房產(chǎn)或租入房產(chǎn)出租給承租人，并獲取租金或者其他經(jīng)濟利益的行為。利用個人自有房產(chǎn)從事生產(chǎn)經(jīng)營，實際經(jīng)營者非房屋產(chǎn)權(quán)人(除夫妻、直系三代內(nèi)的親屬外)的，視同房產(chǎn)出租。

　�、矀�人出租房屋稅收由誰繳納？

　　答：根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

　　對房產(chǎn)所有權(quán)人或轉(zhuǎn)租人不在房產(chǎn)所在地的市、縣(市、區(qū))范圍內(nèi)常住的，其房產(chǎn)稅由使用人(承租人)或房產(chǎn)代管人繳納。

　　房產(chǎn)承租人應向主管地稅機關提供產(chǎn)權(quán)所有人或轉(zhuǎn)租人(使用人或房產(chǎn)代管人)的姓名、住址、聯(lián)系方式和租賃合同等，并協(xié)助地稅機關與產(chǎn)權(quán)所有人取得聯(lián)系。如不能提供上述情況或提供情況不實，造成地稅機關無法取得聯(lián)系的，其房產(chǎn)稅由承租人代為繳納。

　�、硞�人出租房屋稅收由誰主管？

　　答：在義烏市范圍內(nèi)，個人出租房產(chǎn)應繳納的稅款由義烏市地方稅務局負責征收，各地方稅務分局負責做好轄區(qū)內(nèi)個人出租房屋的稅收征管具體工作。按照《浙江省個人出租房產(chǎn)稅收征收管理辦法》的規(guī)定，義烏市地方稅務局可根據(jù)實際情況，按照“綜合治稅、優(yōu)質(zhì)服務”的管理要求，委托鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道辦事處)、物業(yè)管理等具備代征資格的單位代征相關稅費，并簽訂代征協(xié)議，明確雙方權(quán)利和義務。

　�、捶课莩鲎庖�交哪些稅？

　　答：納稅人取得租金收入等經(jīng)濟利益(包括貨幣收入、實物收入和其他收入)，應依法申報繳納相關稅費。個人出租房產(chǎn)應繳納營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、房產(chǎn)稅、印花稅、個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、地方水利建設基金等。

　�、祩�人房屋出租后，要辦理什么手續(xù)？

　　答：納稅人應在首次發(fā)生應稅行為后30日內(nèi)，持房屋產(chǎn)權(quán)證或土地使用證或契證、房產(chǎn)租賃合同(協(xié)議)、房屋產(chǎn)權(quán)人身份證明等有關資料，向房產(chǎn)所在地主管地稅機關或主管地稅機關委托的代征單位辦理個人出租房產(chǎn)稅源登記。

　　⒍個人房屋停租了怎么辦？

　　答：出租房產(chǎn)發(fā)生停租、改變出租面積、變更承租人姓名或投遞地址等情況的，納稅人應于發(fā)生變化之日起30日內(nèi)到主管地稅機關或主管地稅機關委托的代征單位辦理相關變更手續(xù)。

　�、穫�人房屋轉(zhuǎn)租了要交哪些稅？

　　答：承租人將承租的房屋再轉(zhuǎn)租取得的租金收入，應按轉(zhuǎn)租收入全額申報繳納營業(yè)稅；轉(zhuǎn)租房產(chǎn)取得的收入不征房產(chǎn)稅。

　�、競�人房屋出租稅收有優(yōu)惠減免政策嗎？

　　答：個人房產(chǎn)出租行為分為“個人非住房出租用于經(jīng)營的”、“個人非住房出租用于居住的”、“個人住房用于出租的”三種情況，后兩種情況可按照國家稅務總局有關規(guī)定，在3%稅率基礎上減半征收營業(yè)稅，按照4%稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　⒐個人房屋出租的納稅期限有何規(guī)定？

　　答：個人房屋出租的納稅期限：

　　⑴納稅人根據(jù)租賃合同約定按月收取租金的，在收取租金的次月15日前繳納；

　�、萍{稅人根據(jù)租賃合同一次性收取數(shù)月(年)租金的，在收取租金的次月15日前一次性繳納；

　　⑶對未提供房產(chǎn)租賃合同等納稅資料實行核定征收的，主管地稅機關可視當?shù)貙嶋H簡并征期；

　�、扔鲇衅渌�情況，按照權(quán)責發(fā)生制原則確定納稅期限。

　　⒑個人出租房產(chǎn)的稅收按何種方式征收？

　　答：個人出租房產(chǎn)的稅收征收方式分為按實征收、核定征收兩種。

　　按實征收是指出租人或承租人能提供真實有效的房產(chǎn)租賃合同(協(xié)議)并做到據(jù)實申報的，主管地稅機關審核后據(jù)實按租金收入征收有關稅費。

　　有下列情形之一的，主管地稅機關有權(quán)參照當?shù)胤慨a(chǎn)租賃市場價格核定其應納稅額：

　　⑴納稅人申報的計稅依據(jù)明顯偏低，又無正當理由的；

　　⑵納稅人未按規(guī)定的期限辦理納稅申報，經(jīng)主管地方稅務機關責令限期改正，逾期仍不申報的；

　�、欠慨a(chǎn)所有權(quán)人將自有房產(chǎn)以無償使用的名義交給其他個人或單位用于居住或從事生產(chǎn)經(jīng)營，實際收取租金或?qū)嵨锏绕渌��?jīng)濟利益的；

　�、任窗匆�(guī)定提供納稅資料的。

　�、蝗绾未_定核定征收的征收標準？

　　答：本著手續(xù)從簡、合理稅負的原則，根據(jù)本市房屋租賃市場情況，依照“典型調(diào)查、民主評議、分局審核、市局審批”的程序，對實行核定征收方式的個人出租房屋稅收按用途、結(jié)構(gòu)、坐落地分別核定按年按單位面積的征收標準，并按適用稅率計算應納稅費。

　�、紝嶋H租金確實低于核定的征收標準怎么辦？高于又怎么辦？

　　答：實際租金收入低于征收標準的，經(jīng)地稅部門調(diào)查核實，可以按實際租金收入征收；實際租金收入高于征收標準的部分，可由納稅人自行申報繳納。

　�、讲患皶r繳納出租房屋稅收的，會有什么后果？

　　答：對應申報繳納而未按時申報繳納的納稅人，各稅務分局或代征單位應及時催報催繳；對經(jīng)催報催繳后仍未申報繳納的，各分局制作并送達《責令限期改正通知書》或《催繳稅款通知書》，追繳稅款和滯納金，并按照《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實施細則的有關規(guī)定處罰。