據(jù)消息稱，日前長沙、杭州等地相繼召開由當?shù)卣嚓P部門組織，地方實力房企參加的房企溝通會。一系列促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的政策正在醞釀，其中就包括對限購的松綁，以及二套房產(chǎn)貸款門檻的降低等。如果這一消息屬實，勢必將進一步激活房地產(chǎn)市場，也將給衛(wèi)浴行業(yè)帶來新一輪的發(fā)展機遇。 “限購令”出臺，樓市突遇多重“冰點” “限購令”的出臺應該追溯到四年之前。為遏制房價過快上漲，抑制投資投機性購房需求，2010年4月30日，北京出臺“國十條”實施細則，率先規(guī)定“每戶家庭只能新購一套商品房”，由此拉開“限購令”的序幕。被稱為“最嚴厲樓市調控措施”的“限購令”相繼在北京、上海、深圳、廣州實施，不到一年的時間，已有24座城市先后出臺“限購令”。曾有業(yè)內人士向九正建材網(wǎng)透露，國務院的樓市新政，勢必會使地方政府的“限購令”全面升級，基本所有的一、二線城市，部分三、四線城市都將限購，限購口徑也將會重新調整，變得更加嚴格。 “限購令“一經(jīng)出臺，多地紛紛出現(xiàn)退房潮，2011年春節(jié)樓市跌入”冰點“，能夠買房的買不起房，買得起房的不能買房，迫使房產(chǎn)市場急劇降溫，市場供求雙方的觀望情緒持續(xù)蔓延。 “限購令”后遺癥初現(xiàn) 未來趨勢有望松綁 中華全國工商業(yè)聯(lián)合會房地產(chǎn)商會會長聶梅生就曾認為，限購是調控政策的一柄“雙刃劍”，只能作為暫時性的過渡政策。房產(chǎn)的需求并沒有消失，但限購卻像一道閘門只是暫時性地攔住了洪水，隨著水位的越漲越高，房產(chǎn)市場的隱患也將越來越大。著名企業(yè)家潘石屹也曾公開叫板“限購令”，價格圍繞供求關系的上下波動是市場價值規(guī)律的體現(xiàn)，限購的政策無疑把市場價格調節(jié)資源配置的作用給破壞了。隨著近幾年房產(chǎn)的發(fā)展，事實證明，“限購令”并不能一勞永逸，政策還是要回到市場上去，順應市場的變化而做出相應地調整。 據(jù)悉，溫州已經(jīng)上報松綁限購的方案，根據(jù)新政，溫州戶籍居民(家庭)可購兩套房產(chǎn)。杭州、長沙等多個城市也相繼開始醞釀和討論限購松綁的可能性。記者從參與了溝通會的某杭州上市房企董事長的電話中得知，“一切都以官方出來為準�！钡珜τ诙⑷�城市的松綁趨勢卻是“毫無疑問”的。 衛(wèi)浴行業(yè)渠道下沉 需面對機遇緊抓市場 “限購令“如若松綁，勢必將會迎來房地產(chǎn)市場的進一步復蘇。調整新購政策之后，記者從溫州房產(chǎn)市場了解到，整個溫州市住建委房屋登記大廳內人頭攢動，800多個座位基本座無虛席，市民的購房熱情持續(xù)高漲。遵循這一發(fā)展趨勢，勢必也將給相關行業(yè)帶來新的發(fā)展機遇和市場。 在衛(wèi)浴行業(yè)來看，目前國內高端市場被國外品牌所壟斷，國內市場競爭空前激烈，民族企業(yè)的發(fā)展壓力急劇上升。面對國內已趨飽和的一線市場，衛(wèi)浴企業(yè)應及時順應“二、三線城市限購松綁“這一勢頭，在這之前就開始有計劃的下沉經(jīng)營渠道，努力提升自身品質，完善優(yōu)質服務，將自己的品牌在二、三線，甚至三、四線城市中做大做強。 這樣才能在未來這一區(qū)域市場的激烈爭奪中”先發(fā)制人“。另外，從消費購買力上來看，隨著人們生活水平的提高，這些城市當中的消費者甚至包括廣大農(nóng)民消費者的購買力也會越來越強�？v觀當前城市發(fā)展，雖然城鎮(zhèn)化進程在不斷加快，但是一線城市仍然只占少數(shù)，在這之外的巨大市場空間也堅定了各企業(yè)渠道下沉的信心，并為其”保駕護航“。 不論是衛(wèi)浴行業(yè)，還是其他建材行業(yè)的發(fā)展，都離不開市場的導向，適時應對市場環(huán)境的變化做出自己的戰(zhàn)略調整，鞏固現(xiàn)有市場，開拓可能市場，相信衛(wèi)浴行業(yè)在不久的未來還將大有作為! |
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GMT+8, 2025-6-18 08:41
