昨日，記者從市建設(shè)局獲悉，省建設(shè)廳近日正式發(fā)布《浙江省住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法》（以下簡稱：《管理辦法》），明確自今年9月1日起，全省新建住宅工程將在主體結(jié)構(gòu)驗收和竣工驗收兩個關(guān)鍵階段實施“分戶驗收”，提升住宅工程整體質(zhì)量。

早在2020年，面對房地產(chǎn)快速發(fā)展過程中出現(xiàn)的房屋滲漏、墻體空鼓、結(jié)構(gòu)裂縫等質(zhì)量問題，以及由此引發(fā)的交付投訴與社會矛盾，市建設(shè)局質(zhì)安站打破傳統(tǒng)“竣工驗收一錘定音”的模式，創(chuàng)新推出主體結(jié)構(gòu)階段分戶驗收機制。

“很多質(zhì)量問題根源都在主體施工階段，等到裝修甚至入住后才發(fā)現(xiàn)問題，不僅整改成本高、難度大，也嚴重影響居民滿意度�！笔薪ㄔO(shè)局質(zhì)安站相關(guān)負責(zé)人表示，我市要求所有新建住宅在主體結(jié)構(gòu)驗收前，必須完成每戶的質(zhì)量自查、實測實量與缺陷整改工作，并形成可追溯的驗收記錄。這一舉措將質(zhì)量監(jiān)管關(guān)口大幅前移，實現(xiàn)從“末端治理”向“過程控制”轉(zhuǎn)變。

在前期探索基礎(chǔ)上，市建設(shè)局質(zhì)安站于2022年進一步深化制度設(shè)計，出臺更為細化的管理規(guī)范，新增全屋蓄水測試、質(zhì)量缺陷檢查、混凝土實測數(shù)據(jù)上墻公示等要求�！袄�如，全屋蓄水測試不僅覆蓋廚房、衛(wèi)生間等用水區(qū)域，所有房間均需測試�！笔薪ㄔO(shè)局質(zhì)安站相關(guān)負責(zé)人介紹，這一簡單有效的檢查方法，能直觀發(fā)現(xiàn)滲漏、裂縫等問題，幫助施工單位及時采取封閉、灌漿等方式進行整改。

這些舉措使住宅工程的一次性合格率顯著提升，混凝土強度不足、套內(nèi)滲漏、屋頂開裂等常見質(zhì)量投訴大幅減少。“當前市民反饋問題主要集中在公共區(qū)域和綠化景觀等方面。”該負責(zé)人補充道，《管理辦法》也進行了針對性改進，新增了對公共部位的驗收內(nèi)容，包括地下室、外墻、屋面、樓梯等區(qū)域，驗收標準也更為嚴格。

據(jù)悉，分戶驗收將由建設(shè)單位組織設(shè)計、施工、監(jiān)理和物業(yè)等單位實施，市建設(shè)局質(zhì)安站組織開展分戶驗收抽測，對分戶驗收結(jié)果進行比對性復(fù)核。其中，分戶驗收抽測比例不低于總戶數(shù)的2%，政府保障房比例不低于總戶數(shù)的5%，并覆蓋不同樓幢、不同戶型，頂層、底層至少各抽測1戶。

具體而言，在主體結(jié)構(gòu)驗收階段，住宅室內(nèi)需查看地面、墻面和頂棚混凝土的觀感質(zhì)量，水電安裝工程預(yù)留位置和觀感質(zhì)量等；公共部位需查看地下室、外墻、屋面及樓梯、電梯井道和通道等區(qū)域混凝土的觀感質(zhì)量。

在竣工驗收階段，住宅室內(nèi)還需查看門窗、欄桿、護欄、防水工程等質(zhì)量，室內(nèi)主要空間尺寸，給排水系統(tǒng)及室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量等；公共部位則需查看地下室防水和觀感質(zhì)量，樓梯和通道（平臺、走廊、前室）觀感質(zhì)量，以及屋面防水和觀感質(zhì)量。

“一旦抽測發(fā)現(xiàn)問題，將督促責(zé)任單位立即整改。未通過分戶驗收的住宅，不得進行主體結(jié)構(gòu)驗收或竣工驗收�！笔薪ㄔO(shè)局質(zhì)安站相關(guān)負責(zé)人表示，目前，全市已有70余個住宅項目全面落實新規(guī)，住宅工程質(zhì)量保障水平邁上新臺階，居民滿意度和獲得感有望持續(xù)提升。