為盤活閑置土地資源，提升公共服務(wù)水平，進(jìn)一步推動(dòng)產(chǎn)城融合發(fā)展，城西街道辦事處現(xiàn)面向社會(huì)公開(kāi)征集鴻運(yùn)路與匯港路交叉口西南側(cè)閑置地塊運(yùn)營(yíng)單位。該地塊將作為匯港社區(qū)公共空間的重要延伸，服務(wù)于周邊陸港電商小鎮(zhèn)、綜合保稅區(qū)、生產(chǎn)資料市場(chǎng)企業(yè)及青年群體，打造集便民、交流、創(chuàng)新于一體的活力空間。具體事項(xiàng)如下：

一、項(xiàng)目背景

隨著陸港電商小鎮(zhèn)、綜合保稅區(qū)等產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的快速發(fā)展，周邊企業(yè)與青年群體對(duì)高品質(zhì)公共空間的需求日益迫切。經(jīng)研究決定，將鴻運(yùn)路與匯港路交叉口西南側(cè)15.1畝閑置地塊（平面圖詳見(jiàn)附件）整合至匯港社區(qū)公共服務(wù)空間，通過(guò)公開(kāi)征集優(yōu)秀運(yùn)營(yíng)單位，推動(dòng)地塊功能升級(jí)，助力區(qū)域產(chǎn)城融合。

二、項(xiàng)目?jī)?nèi)容

1.地塊概況

位置：城西街道鴻運(yùn)路與匯港路交叉口西南側(cè)，包含地塊北側(cè)鴻運(yùn)路（西至富港大道，東至匯港路）。

現(xiàn)狀：閑置地塊，地勢(shì)平坦，周邊交通便利，緊鄰陸港電商小鎮(zhèn)、綜合保稅區(qū)及青年公寓。

定位：公益便民服務(wù)為核心，社區(qū)公共空間延伸，服務(wù)企業(yè)員工、青年群體及周邊居民。

2.規(guī)劃要求

（1）配套設(shè)施：

以“產(chǎn)城活力紐帶·青年共創(chuàng)磁場(chǎng)”為核心定位，將鴻運(yùn)路與匯港路交叉口西南側(cè)閑置地塊打造為聚焦青年與居民日常需求的服務(wù)型公共空間生態(tài)圈。

人才發(fā)展服務(wù)區(qū)：滿足職業(yè)能力服務(wù)、教育培訓(xùn)服務(wù)、終身學(xué)習(xí)支持等功能；

青年成長(zhǎng)支持區(qū)：滿足興趣孵化服務(wù)、生活技能賦能、共享協(xié)作服務(wù)等功能；

健康生活交互區(qū)：滿足全民健身服務(wù)、生態(tài)療愈服務(wù)、社群活動(dòng)支持等功能；

社區(qū)便利融合區(qū)：滿足基礎(chǔ)便民服務(wù)、應(yīng)急關(guān)懷服務(wù)、文化共生服務(wù)等功能。

（2）規(guī)劃原則：

公益性：建立可量化監(jiān)督的公益服務(wù)全周期保障機(jī)制，確保項(xiàng)目全齡共享、非營(yíng)利運(yùn)營(yíng)的本質(zhì)屬性；

創(chuàng)新性：結(jié)合青年群體偏好與電商產(chǎn)業(yè)特色，體現(xiàn)現(xiàn)代規(guī)劃理念；

實(shí)用性：滿足高峰時(shí)段人流承載，優(yōu)化動(dòng)線規(guī)劃；

可持續(xù)性：符合國(guó)土空間規(guī)劃、環(huán)保及安全規(guī)范。

3.管理要求

鴻運(yùn)路與匯港路交叉口西南側(cè)閑置地塊運(yùn)營(yíng)管理將充分發(fā)揮公益屬性與社會(huì)效益的雙重價(jià)值。建立完善的運(yùn)行管理制度，明確各功能區(qū)塊使用辦法。

鴻運(yùn)路（西至富港大道，東至匯港路）由評(píng)選成功的單位統(tǒng)一規(guī)劃，在鴻運(yùn)路南側(cè)實(shí)行分區(qū)劃片、抽簽分配等模式，對(duì)流動(dòng)攤販進(jìn)行規(guī)范化引導(dǎo)，不收取攤位費(fèi)。流動(dòng)攤位的經(jīng)營(yíng)權(quán)通過(guò)每年一次的抽簽定位，確保經(jīng)營(yíng)的公平性和攤位使用的合理性。

4.其他事項(xiàng)

（1）經(jīng)浙江匯峰房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估有限公司評(píng)估，鴻運(yùn)路與匯港路交叉口西南側(cè)閑置地塊年租金評(píng)估價(jià)為881519元（大寫(xiě)：捌拾捌萬(wàn)壹仟伍佰壹拾玖元，估價(jià)報(bào)告編號(hào)：浙匯峰房咨字【2025】第0148號(hào)）；

（2）本項(xiàng)目場(chǎng)地租賃期限采用“5+5”模式，首期5年為租賃期，期滿后根據(jù)實(shí)際運(yùn)營(yíng)情況及每年考核結(jié)果，經(jīng)雙方協(xié)商可續(xù)簽5年彈性合作期。

三、征集對(duì)象

有意愿投資運(yùn)營(yíng)的社會(huì)組織、企事業(yè)單位。

四、提交內(nèi)容

1.規(guī)劃方案文本（含設(shè)計(jì)理念、功能分區(qū)、運(yùn)營(yíng)管理方案等）；

2.規(guī)劃平面圖、效果圖、重要節(jié)點(diǎn)剖面圖（A3圖幅）；

3.投資估算、租金報(bào)價(jià)、實(shí)施計(jì)劃（要求總投資額不低于500萬(wàn)）；

4.團(tuán)隊(duì)簡(jiǎn)介及資質(zhì)證明等。

五、時(shí)間安排

1.公告發(fā)布：2025年7月10日；

2.方案提交：截止至2025年7月24日17:30（工作日內(nèi)）；

3.評(píng)審公示：預(yù)計(jì)2025年8月上旬公布結(jié)果。

六、評(píng)審方法

1.評(píng)審流程：面向社會(huì)公開(kāi)征集，過(guò)程中嚴(yán)格遵守公平、公正、公開(kāi)的原則，確保所有參與單位都有平等的競(jìng)爭(zhēng)機(jī)會(huì)。同時(shí)，為保障項(xiàng)目的社會(huì)效益最大化，街道將采用綜合評(píng)分的方式得分最高者為運(yùn)營(yíng)單位；

2.評(píng)審細(xì)則：

總分（100分）=運(yùn)營(yíng)能力（50分）+方案內(nèi)容（42分）+租金報(bào)價(jià)（8分）。

七、報(bào)名方式

自本公告公開(kāi)之日起，可到義烏市城西街道辦事處4樓410辦公室領(lǐng)取項(xiàng)目地塊紅線圖。

紙質(zhì)投稿：相關(guān)材料送至義烏市城西街道辦事處4樓410辦公室。聯(lián)系人：陳麗萍，13566714273。

八、特別聲明

1. 投稿內(nèi)容須為原創(chuàng)，若涉侵權(quán)責(zé)任自負(fù)；

2. 街道辦有權(quán)根據(jù)實(shí)際需求調(diào)整最終評(píng)選出的方案，或終止本次征集活動(dòng)；

3. 未評(píng)選成功的方案恕不退回，請(qǐng)自留底稿。

本方案通過(guò)《義烏商報(bào)》等媒體發(fā)布，最終解釋權(quán)歸義烏市城西街道辦事處所有。

義烏市人民政府城西街道辦事處

二⚪二五年七月十日