追逐高租金無疑是“殺雞取卵”

欣欣1

　　“租店面嗎？10萬一間，最低了。”9月9日，世紀(jì)商城的一位業(yè)主蹲守在店門口，見記者在觀望便極力推薦她的店面，一邊還在嘀咕“前幾天13萬也沒租”，暗示自己對(duì)形勢(shì)判斷錯(cuò)誤，當(dāng)時(shí)要價(jià)太高。

　　10多年來，由于一直是“好女不愁嫁”，世紀(jì)商城的商鋪?zhàn)饨鸪尸F(xiàn)一浪高過一浪的走勢(shì)，租金已由最初的1萬多元漲到了現(xiàn)在最高的20多萬元。以往每到租期店面都被人搶著要，但今年情況卻讓業(yè)主有些懊惱，遭遇了明顯的“急轉(zhuǎn)彎”。

　　商戶叫苦：店面租金太高了

　　業(yè)主喊冤：是在“敲竹杠”

　　在世紀(jì)商城經(jīng)營了9年的張繼平算了一筆賬：“現(xiàn)在的店面租金是13萬元，其他還有工人工資、稅費(fèi)、管理費(fèi)等，加起來一年要26萬多元。可是一年的營業(yè)額才60多萬元，毛利潤只有25萬元，能不虧本就不錯(cuò)了。每個(gè)商戶都有盈虧平衡點(diǎn)，通常租金占比在10%以內(nèi)比較合理，但我們這筆開支占20%以上�！�

　　實(shí)際上，前幾年世紀(jì)商城管理方已注意到租金虛高的苗頭，一些中介或商戶開始做起轉(zhuǎn)租生意，不斷抬高價(jià)格，導(dǎo)致一路虛高。5年前，十街引進(jìn)了一批品牌商家，但僅熱鬧了一年，第二年東段的十幾間店面因租金要價(jià)過高到期后無人承租，最后業(yè)主只好降低租金。

　　店面尋求出租或轉(zhuǎn)讓而市場(chǎng)卻反應(yīng)冷淡，原先讓很多接手店鋪的下家頭疼的“轉(zhuǎn)讓費(fèi)”也悄然發(fā)生了變化，這些風(fēng)吹草動(dòng)直接反映在店鋪的租金上，現(xiàn)在世紀(jì)商城店面的租金價(jià)格“好談”了。世紀(jì)商城管理辦公室主任吳圻漢表示，今年店鋪?zhàn)饨鹌毡橄陆?—5萬元，降幅高的近10萬元。

　　“去年租來15萬元，今年想續(xù)租，我只肯出12萬元，業(yè)主堅(jiān)持13萬一分不少，沒辦法只好重新租了另一間店面，結(jié)果我搬走后那間店面只租了11.5萬元。”一位王姓商戶講述的“博弈”故事在世紀(jì)商城可能不只一例，這樣的拉據(jù)戰(zhàn)也不會(huì)結(jié)束。

　　商戶們普遍認(rèn)為租金太高，而一些業(yè)主則認(rèn)為是部分商戶在聯(lián)合壓價(jià)“敲竹杠”�！敖衲曜饨鸨热ツ晟�8萬元，這肯定是商戶聯(lián)合起來在集體壓價(jià)�！焙芏鄻I(yè)主不愿相信這是市場(chǎng)規(guī)律，還是沉醉在租金只漲不跌的膨脹欲望中。

　　商戶業(yè)主“唇齒相依”

　　“抱團(tuán)取暖”其利斷金

　　“從業(yè)主的角度講，一間店面能賣300萬元左右，一年銀行利息有10多萬元，當(dāng)然希望租金超過利息更合算。如果有人搶著租，價(jià)格高點(diǎn)也正常，這是市場(chǎng)規(guī)律�！眳芹邼h認(rèn)為，但如果店面租金虛高，則會(huì)對(duì)整個(gè)商城的投資熱情和經(jīng)營秩序造成打擊，甚至導(dǎo)致發(fā)展停滯或倒退。

　　隨著網(wǎng)上購物及其他商業(yè)形態(tài)的崛起，世紀(jì)商城也受到了明顯沖擊。“在當(dāng)前大環(huán)境下，業(yè)主不應(yīng)片面追逐高租金，而應(yīng)換位思考，設(shè)身處地為商戶著想。在各種費(fèi)用不斷上漲及市場(chǎng)需求疲軟的情況下，商戶面臨著巨大的生存壓力，商戶隊(duì)伍的穩(wěn)定關(guān)系到商城的整體發(fā)展，只有商戶做好了，商城的整體經(jīng)營環(huán)境才會(huì)得到提升。業(yè)主和商戶不是簡(jiǎn)單的租賃關(guān)系，更是戰(zhàn)略合作伙伴，可以用唇亡齒寒來形容�！苯�(jīng)營戶吳曉粱說出了商戶共同的心聲。

　　追逐高租金無疑是“殺雞取卵”，無論是對(duì)業(yè)主還是商戶來說，世紀(jì)商城衰敗了，最終都得不到什么好處，這是最淺顯不過的道理！不惟世紀(jì)商城這樣，整個(gè)義烏市場(chǎng)，或者是專業(yè)街，同樣如此！這些年，因“房東”追逐高租金的欲望，經(jīng)營戶聯(lián)合起來搬離某條專業(yè)街的事例已比比皆是，教訓(xùn)豈不發(fā)人深�。�

　　俗話說“兄弟同心，其利斷金”。商戶與業(yè)主之間雖有“博弈”，但最終是利益共同體，面對(duì)生意環(huán)境的不斷變化，惟有攜起手來，相互扶持，共同協(xié)作才是最好出路。