農(nóng)村住房網(wǎng)上銷(xiāo)售 買(mǎi)方反悔能要求定金返還嗎？

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【案情簡(jiǎn)介】

原告鄭某起訴稱(chēng)：被告人李某是海淀某村農(nóng)民，2002年李某以妻子名義買(mǎi)下昌平區(qū)某村破舊房屋數(shù)間，2003年進(jìn)行了翻建。后來(lái)李某準(zhǔn)備出售該處房屋，便將售房信息登在網(wǎng)上。原告鄭某是北京市居民，看到售房信息后，讓妻子黃某前去李某處看房，經(jīng)多次看房后，雙方協(xié)商好以55萬(wàn)元價(jià)格買(mǎi)賣(mài)該處房屋，黃某當(dāng)場(chǎng)交付李某定金2萬(wàn)元，雙方還約定如果反悔需賠償對(duì)方房?jī)r(jià)款的50%。鄭某后來(lái)反悔買(mǎi)房一事，并要求李某退還定金，遭到李某拒絕，鄭某遂于2010年9月14日將李某訴至昌平區(qū)法院，要求李某返還定金2萬(wàn)元，并確認(rèn)雙方之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

被告李某答辯稱(chēng)：買(mǎi)房是一位女士主動(dòng)找到我，她看了我所有的手續(xù)，我并沒(méi)有見(jiàn)過(guò)原告，我與原告沒(méi)有任何關(guān)系。因此被告不同意原告的訴訟請(qǐng)求。

【裁判要點(diǎn)】

法院經(jīng)審理認(rèn)為：因原告系非農(nóng)業(yè)戶(hù)口，其購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有土地上的房屋違反《中華人民共和國(guó)土地管理法》的相關(guān)強(qiáng)制性規(guī)定，故原、被告之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。鄭某與李某的房屋買(mǎi)賣(mài)違反我國(guó)《土地管理法》相關(guān)強(qiáng)制性規(guī)定，合同無(wú)效，李某取得的2萬(wàn)元定金應(yīng)返還鄭某。