去年9月份，來(lái)自青海的一對(duì)兄弟租了城西街道寶港花苑的一間店面，準(zhǔn)備開蘭州拉面館。后來(lái)小區(qū)物業(yè)卻告知房東和租戶，小區(qū)里是不能經(jīng)營(yíng)飯店的，行政執(zhí)法也不允許開。關(guān)于退租金的問題，房東和租客談不攏，他們找到我們欄目的老娘舅俞秋奇，希望幫忙調(diào)解一下。
租店面的是拜木哈麥和他的哥哥，他說(shuō)由于無(wú)法經(jīng)營(yíng)，前期掛了一塊招牌之后，其它裝修就沒繼續(xù)做了。
老娘舅 俞秋奇：你來(lái)租的時(shí)候，你知不知道這里不能開餐飲店？
租客 拜木哈麥：他們說(shuō)不能開，但是我沒看到實(shí)際的條款。
租客說(shuō)，去年9月份，他們來(lái)租店面的時(shí)候，房東說(shuō)過(guò)不能開餐飲店，那么雙方為什么還要把店面作為面館使用呢？
老娘舅 俞秋奇：老板娘，你把房子租給他，合同上是餐飲營(yíng)業(yè)，你怎么說(shuō)的？
房東 潘根群：他們兩個(gè)來(lái)租的，我說(shuō)要打電話給物業(yè)，他說(shuō)好的，物業(yè)的人說(shuō)不可以經(jīng)營(yíng)餐飲，我隨后告訴他這里不能開餐飲店，他定金（押金）給我5千元，我退給他，后來(lái)他說(shuō)不用退，他自己搞定。
后來(lái)雙方就沒管物業(yè)的提醒，簽了合同，租客付給房東5千元押金和1年8萬(wàn)元的房租。
房東 潘根群：他說(shuō)可以審批下來(lái)的，錢打給我了，我說(shuō)小弟，我要保險(xiǎn)一點(diǎn)，再寫一份合同，如果物業(yè)不給你做，我不負(fù)責(zé)，他說(shuō)好的，我不會(huì)麻煩你的，這點(diǎn)小事情不會(huì)麻煩你。
在這份合同的最后，雙方手寫了補(bǔ)充條款，大概意思就是如果無(wú)法營(yíng)業(yè)，一切損失由乙方承擔(dān)。那么小區(qū)店面為何不能開餐飲店呢？老娘舅也向物業(yè)了解了情況。
物業(yè)經(jīng)理 周洪飛：我們的底層商業(yè)用房在設(shè)計(jì)的時(shí)候，沒有考慮單獨(dú)的排煙風(fēng)井和隔油設(shè)施的，前期的物業(yè)合同，就是業(yè)主買房的時(shí)候，簽的前期物業(yè)合同，已經(jīng)明確告知了。
老娘舅 俞秋奇：現(xiàn)在有沒有合同?
物業(yè)經(jīng)理 周洪飛：就是第五條第四款，根據(jù)原房屋設(shè)計(jì)及政府部門相關(guān)規(guī)定，住宅樓下的商鋪無(wú)隔油池及排煙井等設(shè)施，因此不得經(jīng)營(yíng)餐飲行業(yè)。
隨后老娘舅也向執(zhí)法部門證實(shí)了物業(yè)的說(shuō)法，明確小區(qū)店面不能開餐飲店。租客拜木哈麥說(shuō)，現(xiàn)在他希望房東把押金和房租退給他。
租客 拜木哈麥：我已經(jīng)造成了2萬(wàn)多元的損失，現(xiàn)在不能做，房租退給我，我的損失自己承擔(dān)，我不怪別人。老娘舅 俞秋奇：你的意思就是85000元全部退給你?
租客 拜木哈麥：是的，我做招牌的錢，裝修工準(zhǔn)備的貨物，人工費(fèi)都我自己承擔(dān)，不用你承擔(dān)。
房東 潘根群：這不可能的，我不租他，我也可以租給別人的，好幾個(gè)月空下來(lái)，我不是一定要租給他，我說(shuō)不要租，他一定要租，省得以后麻煩，他不要我管，一定要租。
潘根群說(shuō)，自己的損失更大一些，在現(xiàn)場(chǎng)她拿出了兩個(gè)解決方案。
房東 潘根群：我的意思就是9月22日開始，到現(xiàn)在為止的租金給我，剩下的錢退給他，這是一個(gè)方案。第二個(gè)方案就是他轉(zhuǎn)租掉，9月22日還給我。
對(duì)于轉(zhuǎn)租的方案，租客不同意，老娘舅認(rèn)為，扣除幾個(gè)月租金的方案是可以商量的。
老娘舅 俞秋奇：5千元押金是不用管的，肯定要退的，就是8萬(wàn)元怎么談。
房東 潘根群：退給他4萬(wàn)元，他亂搞，本來(lái)我早租給別人了。
老娘舅 俞秋奇：4萬(wàn)元是不對(duì)的，不管怎么樣，就算按照5個(gè)月時(shí)間，1個(gè)月算7千元租金。
房東 潘根群：5個(gè)月。
老娘舅 俞秋奇：按照合同是沒5個(gè)月，是4個(gè)半月，就算5個(gè)月，也就32000元，也要退5萬(wàn)元左右。
在小區(qū)物業(yè)辦公室，老娘舅對(duì)這件事情進(jìn)行了分析，他認(rèn)為，在物業(yè)事先提醒的情況下，房東和租客還是我行我素，才造成了現(xiàn)在這個(gè)局面。
老娘舅 俞秋奇：利大于弊，可以做，弊大于利，得不償失，我們不做。我們希望你們考慮這個(gè)問題，事情再拖下去，你的錢交了，她的房子租不掉，經(jīng)濟(jì)上有損失，心情也不好，你交了8萬(wàn)元不能營(yíng)業(yè)，你收了8萬(wàn)元，心里也不安的。
在現(xiàn)場(chǎng)，租客拜木哈麥說(shuō)，他在去年10月份，提出過(guò)不租了，但是房東沒有明確來(lái)解決這件事情。
租客 拜木哈麥：剛開始我租的時(shí)候，不到半個(gè)月，就提出退租，房東一直沒來(lái)，就拖著了。
租客 拜木哈麥（錄音）：那怎么辦呢？你租去的時(shí)候，我說(shuō)一年不管的。
租客說(shuō)，他愿意承擔(dān)1個(gè)月的租金。
對(duì)于這起糾紛，律師宣琰也進(jìn)行了分析。
律師 宣琰：最根本的途徑還是房東要把關(guān)，你不能抱有僥幸心理，對(duì)于租客來(lái)說(shuō)，他不是業(yè)主，他不清楚的，你是房東，明確知道物業(yè)的規(guī)定，房屋要不要出租，能不能出租，房東完全可以把關(guān)的。
由于房東和租客都不愿意讓步，對(duì)于這件事情，老娘舅表示會(huì)繼續(xù)做雙方的工作。 |
發(fā)表于 2022-3-18 14:29:09
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