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去年以來，義烏二手房市場一直比一手商品房市場更為活躍。然而，近期，許多品牌二手中介公司開始積極向一手代理轉型，其背后是市場競爭環(huán)境和房源供應結構發(fā)生較大改變。
義烏地典地產（原信義房產）此前一直從事二手房業(yè)務，這段時間，公司代理銷售了一手項目商城星座。該項目毗鄰義烏國際商貿城，地處義烏首家三級甲等醫(yī)院斜對面，配套較好，但均價低于義烏現(xiàn)有新盤項目。公司負責人吳國偉對自己的這次轉型充滿信心：“相信公司全新引進這批一手房源將獲得市場歡迎，借此我們也將比其他經紀公司更具競爭力�！�
同樣擁有這一發(fā)展思路的，還有義烏科強不動產。該公司近期代理銷售了東陽紫荊公館項目，并依靠項目的品質、價格、區(qū)位以及自身的團隊優(yōu)勢，取得了很好的銷售業(yè)績。據悉，僅10多天時間，公司就完成了紫荊公館2號樓超過90%的房源銷售任務，創(chuàng)造了近期一手項目代理的銷售奇跡。
記者了解到，其他一些品牌二手房中介公司也都在謀求轉型一手代理業(yè)務。自2007年以來，該行業(yè)逐漸從夫妻店跨越到全行公司制，業(yè)務不斷走向專業(yè)、規(guī)范。去年以來，由于一手商品房項目價格高企、流動性差，二手房業(yè)務在整體地產形勢未見明顯好轉之下，仍有長足發(fā)展。如今，行業(yè)又積極向一手代理轉型，其背后究竟有何市場因素？
對此，行業(yè)人士告訴記者，原因首先來自于業(yè)內競爭的日益激烈。2011年，由于行業(yè)不景氣，二手房中介公司曾大面積倒閉。此后，由于市場行情改變，行業(yè)規(guī)模再度擴大，至今又呈現(xiàn)出了激烈競爭局面。在房源信息不斷雷同的當下，品牌二手經紀公司迫切需要通過一手代理找到競爭優(yōu)勢。
除此之外，行業(yè)對二手房市場第四季度乃至明年的走勢“吃不準”。有觀點認為，接下來的幾個月，將有大批一手房項目入市，其中也不乏明顯具有價格優(yōu)勢的鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）項目以及東陽、金義都市新區(qū)項目，這將進一步沖擊二手房市場成交率。為獲得更大的效益，許多品牌中介不得不發(fā)展一手代理業(yè)務。
分析人士稱，上述現(xiàn)象未來如果更大范圍地出現(xiàn)，有可能進一步摧垮原先由商會協(xié)會領銜的炒房模式。事實上，許多商會協(xié)會在從開發(fā)商手中拿到房源后，會置于房產經紀公司出售，此番房產經紀公司直接介入，將使這一模式受到較大影響。
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發(fā)表于 2013-10-16 09:10:08
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