開(kāi)發(fā)商有權(quán)出售小區(qū)車(chē)位嗎?

風(fēng)輕云淡1

法律快車(chē)

　　市民咨詢(xún):某小區(qū)有住戶(hù)382戶(hù)，地下車(chē)位共178個(gè)。在車(chē)位剩余不多的情況下，聽(tīng)說(shuō)小區(qū)業(yè)委會(huì)主任與開(kāi)發(fā)商私下勾結(jié)低價(jià)購(gòu)買(mǎi)了15個(gè)地下車(chē)位，導(dǎo)致小區(qū)其他業(yè)主無(wú)車(chē)位可買(mǎi)。請(qǐng)問(wèn)這種情況在法律層面上是否有約束?

　　成小燕律師答復(fù):簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，小區(qū)車(chē)位大體上有三種，即有產(chǎn)權(quán)車(chē)位、人防車(chē)位、無(wú)產(chǎn)權(quán)車(chē)位。對(duì)于小區(qū)地下車(chē)位，開(kāi)發(fā)商有無(wú)權(quán)利售賣(mài)是有條件的，就是要看是否有建筑規(guī)劃，區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃為車(chē)位的，開(kāi)發(fā)商有權(quán)出售，規(guī)劃外的，則屬于全體業(yè)主共有，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出售。

　　如果開(kāi)發(fā)商將小區(qū)的數(shù)個(gè)地下車(chē)位一次性轉(zhuǎn)讓給同一個(gè)人，這種行為顯然違反了《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第74條第一款“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要”這一強(qiáng)制性規(guī)定，其行為涉嫌倒賣(mài)車(chē)位，侵害業(yè)主利益，該轉(zhuǎn)讓行為在法律上為無(wú)效。

　　市司法局、浙江澤大(義烏)律師事務(wù)所供稿

后宅哥

{:2_35:}