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標題: 追逐高租金無疑是“殺雞取卵” [打印本頁]

作者: 欣欣1 時間: 2013-9-12 09:03
標題: 追逐高租金無疑是“殺雞取卵”
　　“租店面嗎？10萬一間，最低了�！�9月9日，世紀商城的一位業(yè)主蹲守在店門口，見記者在觀望便極力推薦她的店面，一邊還在嘀咕“前幾天13萬也沒租”，暗示自己對形勢判斷錯誤，當時要價太高。

　　10多年來，由于一直是“好女不愁嫁”，世紀商城的商鋪租金呈現(xiàn)一浪高過一浪的走勢，租金已由最初的1萬多元漲到了現(xiàn)在最高的20多萬元。以往每到租期店面都被人搶著要，但今年情況卻讓業(yè)主有些懊惱，遭遇了明顯的“急轉彎”。

　　商戶叫苦：店面租金太高了

　　業(yè)主喊冤：是在“敲竹杠”

　　在世紀商城經(jīng)營了9年的張繼平算了一筆賬：“現(xiàn)在的店面租金是13萬元，其他還有工人工資、稅費、管理費等，加起來一年要26萬多元�？墒且荒甑臓I業(yè)額才60多萬元，毛利潤只有25萬元，能不虧本就不錯了。每個商戶都有盈虧平衡點，通常租金占比在10%以內(nèi)比較合理，但我們這筆開支占20%以上�！�

　　實際上，前幾年世紀商城管理方已注意到租金虛高的苗頭，一些中介或商戶開始做起轉租生意，不斷抬高價格，導致一路虛高。5年前，十街引進了一批品牌商家，但僅熱鬧了一年，第二年東段的十幾間店面因租金要價過高到期后無人承租，最后業(yè)主只好降低租金。

　　店面尋求出租或轉讓而市場卻反應冷淡，原先讓很多接手店鋪的下家頭疼的“轉讓費”也悄然發(fā)生了變化，這些風吹草動直接反映在店鋪的租金上，現(xiàn)在世紀商城店面的租金價格“好談”了。世紀商城管理辦公室主任吳圻漢表示，今年店鋪租金普遍下降2—5萬元，降幅高的近10萬元。

　　“去年租來15萬元，今年想續(xù)租，我只肯出12萬元，業(yè)主堅持13萬一分不少，沒辦法只好重新租了另一間店面，結果我搬走后那間店面只租了11.5萬元。”一位王姓商戶講述的“博弈”故事在世紀商城可能不只一例，這樣的拉據(jù)戰(zhàn)也不會結束。

　　商戶們普遍認為租金太高，而一些業(yè)主則認為是部分商戶在聯(lián)合壓價“敲竹杠”�！敖衲曜饨鸨热ツ晟�8萬元，這肯定是商戶聯(lián)合起來在集體壓價�！焙芏鄻I(yè)主不愿相信這是市場規(guī)律，還是沉醉在租金只漲不跌的膨脹欲望中。

　　商戶業(yè)主“唇齒相依”

　　“抱團取暖”其利斷金

　　“從業(yè)主的角度講，一間店面能賣300萬元左右，一年銀行利息有10多萬元，當然希望租金超過利息更合算。如果有人搶著租，價格高點也正常，這是市場規(guī)律�！眳芹邼h認為，但如果店面租金虛高，則會對整個商城的投資熱情和經(jīng)營秩序造成打擊，甚至導致發(fā)展停滯或倒退。

　　隨著網(wǎng)上購物及其他商業(yè)形態(tài)的崛起，世紀商城也受到了明顯沖擊�！霸诋斍按蟓h(huán)境下，業(yè)主不應片面追逐高租金，而應換位思考，設身處地為商戶著想。在各種費用不斷上漲及市場需求疲軟的情況下，商戶面臨著巨大的生存壓力，商戶隊伍的穩(wěn)定關系到商城的整體發(fā)展，只有商戶做好了，商城的整體經(jīng)營環(huán)境才會得到提升。業(yè)主和商戶不是簡單的租賃關系，更是戰(zhàn)略合作伙伴，可以用唇亡齒寒來形容。”經(jīng)營戶吳曉粱說出了商戶共同的心聲。

　　追逐高租金無疑是“殺雞取卵”，無論是對業(yè)主還是商戶來說，世紀商城衰敗了，最終都得不到什么好處，這是最淺顯不過的道理！不惟世紀商城這樣，整個義烏市場，或者是專業(yè)街，同樣如此！這些年，因“房東”追逐高租金的欲望，經(jīng)營戶聯(lián)合起來搬離某條專業(yè)街的事例已比比皆是，教訓豈不發(fā)人深省？

　　俗話說“兄弟同心，其利斷金”。商戶與業(yè)主之間雖有“博弈”，但最終是利益共同體，面對生意環(huán)境的不斷變化，惟有攜起手來，相互扶持，共同協(xié)作才是最好出路。

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