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標(biāo)題: 農(nóng)村住房網(wǎng)上銷售買方反悔能要求定金返還嗎？ [打印本頁]

作者: partner 時間: 2012-1-6 10:32
標(biāo)題: 農(nóng)村住房網(wǎng)上銷售買方反悔能要求定金返還嗎？
【案情簡介】

原告鄭某起訴稱：被告人李某是海淀某村農(nóng)民，2002年李某以妻子名義買下昌平區(qū)某村破舊房屋數(shù)間，2003年進(jìn)行了翻建。后來李某準(zhǔn)備出售該處房屋，便將售房信息登在網(wǎng)上。原告鄭某是北京市居民，看到售房信息后，讓妻子黃某前去李某處看房，經(jīng)多次看房后，雙方協(xié)商好以55萬元價格買賣該處房屋，黃某當(dāng)場交付李某定金2萬元，雙方還約定如果反悔需賠償對方房價款的50%。鄭某后來反悔買房一事，并要求李某退還定金，遭到李某拒絕，鄭某遂于2010年9月14日將李某訴至昌平區(qū)法院，要求李某返還定金2萬元，并確認(rèn)雙方之間的房屋買賣合同無效。

被告李某答辯稱：買房是一位女士主動找到我，她看了我所有的手續(xù)，我并沒有見過原告，我與原告沒有任何關(guān)系。因此被告不同意原告的訴訟請求。

【裁判要點】

法院經(jīng)審理認(rèn)為：因原告系非農(nóng)業(yè)戶口，其購買農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有土地上的房屋違反《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)強制性規(guī)定，故原、被告之間的房屋買賣合同無效。鄭某與李某的房屋買賣違反我國《土地管理法》相關(guān)強制性規(guī)定，合同無效，李某取得的2萬元定金應(yīng)返還鄭某。

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