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標(biāo)題: 同村人只簽訂了《房屋買賣協(xié)議》宅基地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓嗎？ [打印本頁(yè)]

作者: 笑笑 時(shí)間: 2020-8-4 11:07
標(biāo)題: 同村人只簽訂了《房屋買賣協(xié)議》宅基地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓嗎？
張某甲與張某乙是同村村民。張某甲在城里買了商品房，平時(shí)都住在城里。張某甲在村里有一處占地92平方米的二層樓老宅，后找到鄰居張某乙詢問(wèn)是否有購(gòu)買意向。最終張某乙同意以10萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買張某甲的老宅。雙方簽訂了一份《房屋買賣協(xié)議》，約定張某甲將老宅出賣給張某乙，價(jià)格10萬(wàn)元，一次性付清，雙方不得反悔。因?yàn)椴荒苻k理過(guò)戶手續(xù)，簽訂協(xié)議后張某甲只將房產(chǎn)證原件交付給了張某乙，土地證則自己留下保管。
今年年初，張某甲聽聞村里可能要舊改。他找到張某乙，希望其根據(jù)現(xiàn)在的價(jià)格折價(jià)再支付40萬(wàn)元的補(bǔ)償。面對(duì)無(wú)理要求，張某乙一口拒絕。張某甲拿著雙方的《房屋買賣合同》和土地證找到村兩委，聲稱其只是將老宅的房屋賣給了張某乙，但沒有將宅基地使用權(quán)同時(shí)出賣，要求村委舊改時(shí)應(yīng)將宅基地使用權(quán)部分的補(bǔ)償支付給他。
張某甲的主張受到法律的保護(hù)嗎？買賣農(nóng)村房屋時(shí)沒有同時(shí)約定轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)的，宅基地使用權(quán)應(yīng)該歸誰(shuí)所有？
法律解析
《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百四十七條：建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分�！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地……農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)……
律師提示
受法律知識(shí)的局限，農(nóng)村村民之間買賣房屋所簽訂的合同往往不會(huì)考慮得十分周全。雙方可能會(huì)簽訂一份《房屋買賣合同》，可能會(huì)由賣方寫一張《絕買契》，甚至可能會(huì)讓村里的文書隨手寫下一兩句話雙方按個(gè)指印就將房子轉(zhuǎn)讓了。所以，買賣各方未在書面合同中區(qū)分房屋、土地的情形比比皆是。根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》第一百四十七條及《土地管理法》第六十二條規(guī)定以及法院在處理相關(guān)案件總結(jié)出來(lái)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，農(nóng)村村民之間買賣住房，即使未做約定，亦包括宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。
因此，本案中張某甲的行為有違公平誠(chéng)信的原則，其主張亦不能獲得法律支持。
浙江縱伸律師事務(wù)所孫賓澤律師

作者: 節(jié)能公司 時(shí)間: 2020-8-4 11:07
{:2_25:}

作者: 種靈雨 時(shí)間: 2020-8-5 02:05
看起來(lái)不錯(cuò)

作者: 司空曼凝 時(shí)間: 2020-8-5 13:50
看帖要回，回帖才健康，在踩踩，樓主辛苦了！

作者: 俞華婉 時(shí)間: 2020-8-5 15:09
求沙發(fā)

作者: 西側(cè)、北側(cè) 時(shí)間: 2020-8-5 15:34
求沙發(fā)

作者: 咸繡文 時(shí)間: 2020-8-5 16:05
珍愛生命，果斷回帖。

作者: 仵清涵 時(shí)間: 2020-8-6 11:27
前排支持下

作者: 小妹么 時(shí)間: 2020-8-6 11:54
我是個(gè)湊數(shù)的。。。

作者: 座大劇場(chǎng) 時(shí)間: 2020-8-6 12:17
{:2_25:}

作者: 敏敏格了 時(shí)間: 2020-8-7 14:13
為保住菊花，這個(gè)一定得回復(fù)！

作者: 芮憶雪 時(shí)間: 2020-8-7 14:37
好，很好，非常好！

作者: 委云水 時(shí)間: 2020-8-7 17:46
支持你哈...................................

作者: 義烏索尼 時(shí)間: 2020-8-8 11:50
這么強(qiáng),支持樓主，佩服

作者: 義烏看看速度 時(shí)間: 2020-8-9 12:03
{:2_31:}

作者: 一點(diǎn)疑心 時(shí)間: 2020-8-9 12:24
這么強(qiáng),支持樓主，佩服

作者: 義烏流氓 時(shí)間: 2020-8-10 09:05
{:2_37:}

作者: 拱峻熙 時(shí)間: 2020-8-10 09:23
無(wú)話可說(shuō)

作者: 不想回家 時(shí)間: 2020-8-10 09:50
好，很好，非常好！

作者: 義烏必會(huì) 時(shí)間: 2020-8-10 15:58
……

作者: 義烏塔塔塔 時(shí)間: 2020-8-11 11:24
專業(yè)搶沙發(fā)的！哈哈

作者: 夷清懿 時(shí)間: 2020-8-11 11:57
是爺們的娘們的都幫頂！大力支持

作者: 不想長(zhǎng)大 時(shí)間: 2020-8-11 12:22
求沙發(fā)

作者: 回回是第一 時(shí)間: 2020-8-11 12:47
{:2_38:}

作者: 有理有據(jù) 時(shí)間: 2020-8-12 10:59
打醬油的人拉，回復(fù)下賺取積分

作者: 乙綠凝 時(shí)間: 2020-8-12 11:03
{:9_425:}

作者: 冀香菱 時(shí)間: 2020-8-12 11:03
圍觀圍觀沙發(fā)在哪里�。�！

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