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標題: 開發(fā)商有權出售小區(qū)車位嗎? [打印本頁]
    

    
作者: 風輕云淡1    時間: 2018-12-13 11:18
    
標題: 開發(fā)商有權出售小區(qū)車位嗎?

    
法律快車
    

    
　　市民咨詢:某小區(qū)有住戶382戶，地下車位共178個。在車位剩余不多的情況下，聽說小區(qū)業(yè)委會主任與開發(fā)商私下勾結低價購買了15個地下車位，導致小區(qū)其他業(yè)主無車位可買。請問這種情況在法律層面上是否有約束?
    

    
　　成小燕律師答復:簡單來說，小區(qū)車位大體上有三種，即有產權車位、人防車位、無產權車位。對于小區(qū)地下車位，開發(fā)商有無權利售賣是有條件的，就是要看是否有建筑規(guī)劃，區(qū)劃內規(guī)劃為車位的，開發(fā)商有權出售，規(guī)劃外的，則屬于全體業(yè)主共有，開發(fā)商無權出售。
    

    
　　如果開發(fā)商將小區(qū)的數(shù)個地下車位一次性轉讓給同一個人，這種行為顯然違反了《中華人民共和國物權法》第74條第一款“建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要”這一強制性規(guī)定，其行為涉嫌倒賣車位，侵害業(yè)主利益，該轉讓行為在法律上為無效。
    

    
　　市司法局、浙江澤大(義烏)律師事務所供稿
    
作者: 后宅哥    時間: 2018-12-17 11:18
    
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