目前買房貸款方式主要有住房公積金貸款、個人住房商業(yè)性貸款和個人住房組合貸款。貸款方式是置業(yè)者在購房之前必須要了解的重要因素。

問：住房公積金貸款可以用于買房么？

答：對于已參加繳納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率。

問：個人住房商業(yè)性貸款可以用于買房么？

答：未繳存住房公積金的人可以申請商業(yè)銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。

問：個人住房組合貸款可以用于買房么？

答：住房公積金管理中心發(fā)放的公積金貸款一般有限額，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款，此項業(yè)務(wù)可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

問：等額本息還款，本金會逐漸增加么？

答：所謂等額本息還款，就是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。即借款人歸還的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占計劃月還款額的比例每次都發(fā)生變化，開始時由于本金較多，因而利息占的比重較大，當期應(yīng)還本金=計劃月還款額-當期應(yīng)還利息，隨著還款次數(shù)的增多，本金所占比重逐漸增加。

問：等額本金還款，利息是否由多及少？

答：等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。即每月歸還本金的數(shù)額相等，利息=當期剩余本金×日利率×當期日歷天數(shù)，每月的還款額并不固定，而是隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數(shù)的增多，利息由多逐漸減少。