法拍房，即“法院拍賣房產”，是指被法院強制執(zhí)行拍賣的房屋。那么購買法拍房的好處和壞處有哪些？購買時需注意什么呢？

●購買法拍房的好處和壞處有哪些？

購買法拍房的好處：

1.房價較低。既然是拍賣，那起拍價一般低于市場價，基本上是在市場價的70%-80%之間。加上大部分人都不知道法拍房的渠道，所以導致拍賣人數的降低，而可能進行撿漏。簡單來說，法拍房成交價可能便宜，而且容易買到。

2.不限購。如今各大城市實行了限購政策，沒資格的購房者想買套房，可能法拍房是一個最簡單的方式了。

購買法拍房的壞處：

1.無法貸款。法拍房只能全款，一次性付清，而且要求付款時間短，這一點就攔住了很多想購買法拍房的人。

2.容易產生債務糾紛。有的房子存在其他債權人、被抵押或者一房多賣的情況。

3.收房難。對于房屋產權轉移登記過戶手續(xù)后的房屋交付工作，需要自行解決，實踐中可能出現收房難的問題，比如，房屋里面有租戶，我國一直執(zhí)行的是買賣不過租戶。不管房子如何買賣，租戶的合同都要按期執(zhí)行。還有就是房屋原產權人，可能在外面借了民間借貸，對房子進行了多次抵押。

4.戶口遷出問題：同房屋交付一樣，無法強制房屋內戶口遷出，面臨戶口不能遷出而保留在該房屋內的風險。

5.買房人看房不方便，法院通常只對明顯的瑕疵進行簡單描述，很可能會碰到存在瑕疵的房產，并且所有稅費均要買家承擔。

●購買法拍房需注意什么？

1.實地看樣：

房產標的情況以實際現狀為準，包括但不限于地理位置、房屋結構及附屬設施、房屋實際用途、裝修情況、周邊配套、物業(yè)服務、水電氣、小區(qū)環(huán)境等。

2.抵押：

部分城市房產如抵押未解除則無法過戶，請務必提前核實解除抵押及過戶流程。

3.產權歸屬：

部分法拍房可能在未交付、存在產權共有人的情況下拍賣，或者前房主根本沒有取得產權證，沒有取得房屋產權證就需要看是否在房管局合同備案。而過戶這個問題不在法院拍賣管理范圍內，由買受人自行解決，可能出現無法過戶的情況。