對(duì)于現(xiàn)在的浙江樓市來(lái)說(shuō)，并沒(méi)有像前幾個(gè)月那么火熱，而在浙江樓市這一輪當(dāng)中，或許很多剛需群體已暫停了購(gòu)房的需求。

隨著二手房貸收緊以及土地市場(chǎng)的冷靜，讓越來(lái)越多的剛需群體逐漸放慢了買房的腳步，而逐漸走進(jìn)了觀望。

當(dāng)然觀望的背后會(huì)出現(xiàn)一些剛需群體，認(rèn)為浙江義烏和東陽(yáng)的房?jī)r(jià)接下來(lái)可能會(huì)出現(xiàn)較大幅度的下跌，也預(yù)示著這些剛需群體能夠買到更便宜的房子。

現(xiàn)在的義烏與東陽(yáng)房?jī)r(jià)對(duì)于這些人來(lái)說(shuō)或許算是非常大的陷阱，如果這個(gè)時(shí)候去買房，或許真的要跳入很大的坑里。

其實(shí)像這種現(xiàn)象早在2008年金融危機(jī)的時(shí)候就出現(xiàn)過(guò)一次，而那時(shí)候?qū)τ诹x烏和東陽(yáng)的房?jī)r(jià)與現(xiàn)在相比，那可要便宜很多很多。

但隨著城市化的發(fā)展，義烏和東陽(yáng)的房?jī)r(jià)已經(jīng)回不過(guò)去，這也基本預(yù)示著現(xiàn)在義烏市和東陽(yáng)的價(jià)格與以前相比確實(shí)出現(xiàn)很大幅度的增長(zhǎng)。

對(duì)于有一些部分剛需群體，選擇了跳進(jìn)坑。

那么對(duì)于義烏和東陽(yáng)的房?jī)r(jià)這樣的坑位算是黃金坑嗎？

其實(shí)縱觀義烏和東陽(yáng)的發(fā)展，或許可以看好這兩座城市未來(lái)的融合，更看好浙中地區(qū)，未來(lái)金義都市區(qū)核心區(qū)的發(fā)展。

今年的前半年對(duì)于義烏來(lái)說(shuō)工業(yè)發(fā)展出現(xiàn)較大幅度的增長(zhǎng)，而浙江義烏的工業(yè)在整個(gè)金華地區(qū)現(xiàn)在也基本處在遙遙領(lǐng)先的位置，或許不出5年義烏的工業(yè)發(fā)展水平將遠(yuǎn)超永康。

在今年的上半年，東陽(yáng)的發(fā)展速度與義烏相互媲美，東陽(yáng)的城市的綜合發(fā)展實(shí)力或許在整個(gè)浙江中部地區(qū)來(lái)說(shuō)，僅次于義烏之后，要比其他地方要快出很多。

從這兩個(gè)城市的產(chǎn)業(yè)角度，以及這兩個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)的角度，或許義烏和東陽(yáng)這樣的城市是非常具有潛力的城市，這也預(yù)示著義烏和東陽(yáng)未來(lái)的固定資產(chǎn)或許是屬于非常優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)。

對(duì)于一個(gè)城市未來(lái)樓市房?jī)r(jià)的支撐，必然需要人口。而義烏和東陽(yáng)的人口密度在整個(gè)浙江也是處在中等偏上的位置，而在整個(gè)浙江中部應(yīng)該是處在遙遙領(lǐng)先的位置。

對(duì)于現(xiàn)在義烏常住人口就達(dá)到了186萬(wàn)，而東陽(yáng)的常住人口也超過(guò)了108萬(wàn)，對(duì)于兩地的流動(dòng)人口來(lái)說(shuō)，更是接近百萬(wàn)，這側(cè)面反映到義烏市和東陽(yáng)市人口有巨大支撐，而服務(wù)的人口更是超過(guò)300萬(wàn)以上。

很多人覺(jué)得義烏市和東陽(yáng)的房子太貴了，實(shí)際這些年我們從普通的省會(huì)城市的房?jī)r(jià)或者從地級(jí)城市的房?jī)r(jià)，不要僅僅只是看浙江，或許從發(fā)達(dá)的一些省份去看，或許義烏市和東陽(yáng)市的房?jī)r(jià)真的不算貴。

對(duì)于現(xiàn)在全國(guó)縣城的平均價(jià)格都已經(jīng)超過(guò)了1.06萬(wàn)來(lái)說(shuō)，而現(xiàn)在東陽(yáng)目前的二手房的平均價(jià)格僅僅只在1.6萬(wàn)，而新房的平均價(jià)格在1.43萬(wàn)，相對(duì)來(lái)說(shuō)這樣的房?jī)r(jià)是不高的。

很多人覺(jué)得義烏的房?jī)r(jià)太貴了，認(rèn)為義烏只是一個(gè)普通的縣級(jí)城市，但義烏在浙江的定位卻很高，義烏是浙江11+1當(dāng)中的1特殊城市，而義烏更是浙江四大都市核心區(qū)的核心區(qū)城市。

而義烏在各項(xiàng)指標(biāo)上基本與杭州主城區(qū)沒(méi)有太大的差別，可以看出義烏的房?jī)r(jià)它肯定要比普通的地級(jí)城市房?jī)r(jià)要高一些。

或許我們從這樣分析的角度，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)義烏東陽(yáng)片區(qū)不僅僅只是產(chǎn)業(yè)有支撐經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，而義烏東陽(yáng)片區(qū)更有大量的人口支撐，在城市能級(jí)上其實(shí)也是相當(dāng)不錯(cuò)。

二手房貸的收緊不是永遠(yuǎn)的收緊，而只是暫時(shí)性的。而土地市場(chǎng)的冷靜更是暫時(shí)的冷靜，自2008年到現(xiàn)在，土地市場(chǎng)的冷靜時(shí)間要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于土地市場(chǎng)的火熱時(shí)間。

相信義烏和東陽(yáng)未來(lái)的發(fā)展非常不錯(cuò)，當(dāng)然依然看好義烏和東陽(yáng)未來(lái)樓市的發(fā)展。對(duì)于義烏和東陽(yáng)樓市房?jī)r(jià)的高低，每個(gè)人的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)不同，或許這需要時(shí)間去檢驗(yàn)。

個(gè)人見(jiàn)解，僅供參考。