現(xiàn)場(chǎng)：學(xué)區(qū)房成關(guān)注焦點(diǎn)

5月24日，義烏的溫度達(dá)到了33℃。高溫下的第19屆義烏房交會(huì)，義烏的看房客也熱情高漲。當(dāng)天下午，記者來(lái)到房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，放眼望去，連手里在發(fā)放宣傳單的銷(xiāo)售人員也是烏泱泱的一大片。

樓先生也是眾多來(lái)逛展并且真正想買(mǎi)房的購(gòu)房者之一，作為義烏本地人，出于孩子上學(xué)考慮，樓先生想買(mǎi)一套二手學(xué)區(qū)房。他在展會(huì)上逛了有一會(huì)了，在幾家二手房中介也看中了幾套中小戶(hù)型的房子。

“我想送孩子上好點(diǎn)的學(xué)校，房子價(jià)格要公道點(diǎn)的，現(xiàn)在有幾套心儀的房子了，但還沒(méi)有定下來(lái)，要先去現(xiàn)場(chǎng)看看再說(shuō)�！睒窍壬�說(shuō)，他已經(jīng)和一家中介約好，今天下午就去看房。

記者隨機(jī)聊了幾位看房客，像樓先生這類(lèi)直接奔著買(mǎi)房來(lái)的人還是少數(shù)，大部分都是觀望為主。

房產(chǎn)商：本地優(yōu)勢(shì)樓盤(pán)成交喜人

人沒(méi)想象中的那么多，很大一部分投資型的購(gòu)房者又被政策擠出了樓市，很多人都認(rèn)為，這屆參展的房產(chǎn)商們應(yīng)該笑不出來(lái)了。然而本屆房交會(huì)上，本土房產(chǎn)商卻是喜出望外，因?yàn)橘I(mǎi)房剛需族的購(gòu)買(mǎi)力不容小覷。一本土樓盤(pán)甚至在展會(huì)上創(chuàng)下歷年參展記錄。

“這次參展，我們一共20套房現(xiàn)場(chǎng)交易，大大出乎意料，也是這么多年來(lái)情況最好的一次。”義烏伊美望族負(fù)責(zé)人樓總說(shuō)，房交會(huì)期間，伊美望族開(kāi)盤(pán)剛半天，就有一間套房被預(yù)訂，而越到后面，情況則越好，最終交付訂金,確定有購(gòu)買(mǎi)意向的就有20套。

據(jù)悉，伊美望族項(xiàng)目位于義烏江東路青口小學(xué)正對(duì)面，為新城市中心區(qū)繁華之地。項(xiàng)目占地30余畝，總建筑面積7.5萬(wàn)平方米，綠化覆蓋率高達(dá)30%以上，由4幢接近100米的摩天高層圍合中央花園而成，去年4月正式開(kāi)盤(pán)。

“伊美望族的優(yōu)勢(shì)很明顯，地理位置絕佳，而且均價(jià)只有1.9萬(wàn)元。”樓總說(shuō)，相同地段的同類(lèi)樓盤(pán)甚至接近3萬(wàn)均價(jià)。青口小學(xué)的學(xué)區(qū)房對(duì)一些在義烏定居外來(lái)客而言也非常具有吸引力。未來(lái)還有一個(gè)幾萬(wàn)平米的商超，極有可能成為江東區(qū)塊的休閑購(gòu)物中心。

“種種因素疊加也讓我們的房子大受購(gòu)房者的青睞�！睒强傉f(shuō)，作為本土房企，也希望伊美望族在義烏樹(shù)立口碑，因此房子的售價(jià)甚至接近成本。

業(yè)內(nèi)：剛需族仍有購(gòu)買(mǎi)潛力

事實(shí)上，伊美望族的銷(xiāo)售佳績(jī)并非個(gè)例，以金義都市區(qū)為主打概念的金尊華府，3月開(kāi)盤(pán)后，同樣有著不錯(cuò)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。房交會(huì)上，金尊華府相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，樓盤(pán)70%的房源都已被預(yù)訂，而買(mǎi)房的都是剛性需求，改善性需求的為主。

而在這一次房交會(huì)上，浙江豪都房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的金尊華府項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)成交的高層住宅就有7套，獨(dú)棟別墅有3套，成交金額約為2500萬(wàn)元。

房交會(huì)上，“剛需族”成了房產(chǎn)商和中介們提及最多的一個(gè)詞匯。樓總說(shuō)，由于目前義烏正在進(jìn)行大規(guī)模的舊城改造，無(wú)論改造與否，都成了剛需一族。

“比如興中小區(qū)是早已改造的小區(qū)，但是該小區(qū)已經(jīng)成為飾品配件專(zhuān)業(yè)街，白天吵到了晚上也吵，小區(qū)里面通行也成了問(wèn)題�！睒强傉f(shuō)，“房東們動(dòng)輒一年的租金都有幾十萬(wàn)，對(duì)他們來(lái)說(shuō)，資金不是問(wèn)題，房子也有，要求的就是一些有品質(zhì)的精品樓房。而伊美望族恰好滿(mǎn)足了他們的需求�！�

而義烏一些正在進(jìn)行舊村改造的小區(qū)，出于居住需要，不少家庭也確實(shí)有必要購(gòu)買(mǎi)一套住房。坐標(biāo)不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)潘明偉介紹，如今投資客幾乎在義烏的二手房市場(chǎng)銷(xiāo)聲匿跡，購(gòu)房者也多數(shù)為剛需族，購(gòu)房越來(lái)越趨于理性。